其服务项目非常丰富，设立的侨亚老年大学丰富了老年人的生活，提升个人心境，培养艺术修养；在饮食养生方面认真了解每位入住老人的生活习惯，为老人们提供无糖餐、回民餐、低脂低盐餐等个性化服务，同时有中医师和专业营养师制定菜谱与养生方案；在项目内部设立了老年人用品超市，让老人足不出户也能安排好日常生活；还突破传统医疗护理模式，为老人提供基本医疗保健服务，为每位入住老人建立健康档案并定期为老人体检，还有专业的心理师对有需要的老人进行心理咨询服务。
（二）当前发展老年公寓存在的问题及原因分析。发展老年公寓对于老年人而言，可以得到相对周全的服务，找到志同道合的伙伴；对于子女而言，可以减轻照顾老人的负担；对于社会而言，有利于发展新型式的房地产模式，促进经济社会的发展。但是同样存在着一些问题，本文在此进行如下分析：1、缺乏统一的行业标准，专业化程度较低。
当前老年公寓的发展，很大程度上不能与养老院进行区分，有的甚至是在原先养老院的基础上改造成老年公寓，发展方向形式五花八门，缺乏统一的行业标准。同时，从事老年公寓服务工作的服务人员并不是都经历过专门的培训，专业化程度低。2、老年公寓养老制度体系不完善。老年公寓属于新兴事物，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后。
政策制定后需要的是实施，但有关我国老年公寓发展的政策，却无法切实实施。相关优惠政策涉及到的征收费用、银行贷款、财政资金支持以及建设土地等部门较多，实施起来困难重重。由于政府的宣传工作不到位，在政策的实施方面存在很多漏洞，当下很多经营者对于优惠政策的了解甚是缺乏。3、与普通商业房地产项目相比，老年公寓项目投资额大、资金回收期长，许多房地产商更倾向于进行老年公寓外的房地产项目的开发建设。
4、思想观念上的制约。由于社会的发展，思想观念的改变，代际之间存在着差异，年轻一代会忽视与老人的交流沟通，而当下的老年人更多的是一种传统的思想方式，希望以家庭养老的方式进行老年生活，尤其是中国农村。但家庭养老需要以家庭为基础，我国在20个世纪实行了计划生育的政策，家庭结构发生了变化，出现了越来越多的空巢老人、失独父母以及三无老人的情况，无法保证世代同堂的家庭结构，这种情况下无法进行家庭养老。
同时由于社会的发展，思想观念的改变，代际之间存在着差异，年轻一代会忽视与老人的交流沟通，思想观念上也存在着较大的差异，不可避免地会出现冲突，使老人会出现心理上的失落情绪，容易产生心理上的变化等问题。家庭养老模式是由中国传统文化思想形成的一种非正式养老制度，缺乏国家的政策制度保障，这样会使老人的生活条件存在着巨大的差异。
