通过这样的方式有利于促进老年公寓的发展，促进我国养老房地产及其市场的开发建设及管理，提高老年人的生活质量同时减轻子女的养老负担。一、老年公寓发展研究综述老年公寓是专供老年人集中居住，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系的公寓式老年住宅。这类住宅可以很好地体现老年人心态体能，满足老年人的生活和精神需求，是一种综合的面对特定群体的住宅类型，可以同时实现居家养老和享受社会化服务的新型老年住宅。
在此本文对国内外的具体情况进行了简单梳理。（一）我国发展状况综述。我国对于老年公寓的研究相较于发达国家而言较晚，在20世纪80年代基本上是空白状态，90年代人口老龄化问题逐渐明显，需要对其结构进行调整，才使得社会、政府和学术界开始关注老龄化及其带来的相关社会和经济方面的问题。最初研究的资料都是以养老机构和老年住宅为主的，逐渐才开始发展与老年公寓相关的养老模式、养老产业投资开发、养老服务、供给和需求分析以及政府方面的研究。
伴随着中国社会经济的发展，出现了居家养老和机构养老的养老模式。居家养老，是指为居家老人提供社会化服务，来解决日常生活问题的服务形式。机构养老是指为老年人提供综合性服务的机构。逐渐地老年公寓出现在人们的视野中。在我国老年公寓项目与一般房地产项目有很大区别，属于商业房地产的类别又具有福利性事业、市场化经营的特点，它包括了住宅本身以及结合老年人特点的服务配套项目；此外，它需要根据老年人市场需求进行租售，一部分可以以销售实现，另一部分通过满足部分老年人的租用需求实现，采取多种方式保证其经营。
但在中国的传统文化思想中，父母养育子女，子女赡养父母，通常是在家养老和子女养老的结合。在经济上是代际之间的转移，以家庭为基础实现保障的过程。在文化上充分体现了中国传统的孝文化。同时，以这种方式进行赡养有一定的人力资源来进行赡养活动，满足老人的心理和精神上的要求，与子女同住是老年人的首选。（二）国外发展状况综述。
发达国家相对我国来说，更早地进入了老龄化社会。在日本，老年人相关的法律法规比较完善，老年公寓与社区结合小规模连锁经营，多行业联合开发。从诸如医疗和收入等方面实现对老年人权益的保障；通过多行业的联合开发能够很好解决单个企业难以维持开发运营的融资和服务的问题。在美国，养老地产专注“养老”。当地政府积极支持居家养老，老人公寓的管理人员属公务员编制并将宿舍设在公寓里。
