由于私人筹建的原因存在公寓无法运作的情况，政府方面会派人管理和补贴。就在这样艰难维持运营的情况下，虽然满55岁的公民、本人无私人房产、低收入可以申请入住老人公寓，但由于求大于供的情况导致入住公寓排期要8～10年。尽管文化传统存在差异，但是不同国家的发展是趋同的。二、我国老年公寓发展现状（一）老年公寓发展状况。
中国是发展中国家，经济发展地域性差异大，所以区域间老年公寓发展的情况以及发展的可行性都存在差异。本文接下来将以武汉市为例进行介绍和分析。由武汉市民政局发布的武汉市城市社会福利机构一览表可以看出，武汉市的各个区域都有一定数量的老年公寓，但总体上数量少于养老院。地理位置越是远离市区的，老年公寓的整体水平就相对提高。
在此以武汉市侨亚集团的两个老年公寓为例，进行分析。1、“侨亚·中华孝庄”老年公寓。侨亚·中华孝庄位于武汉市江夏区。园区主体建筑，完全符合健康住宅标准，南有阳光、北有地热的养老公寓，有着良好的通透性、低密度和高绿化率。总体建筑规划为三大块，包括老年公寓、康复医院和餐饮娱乐设施；在产权形式上，该老年公寓有持有和租赁两种形式；在周边配套上都配备齐全。
非常值得一提的是，该企业还在致力于发展智能养老服务，运用云平台，老人穿戴相应的智能设备监测身体健康，通过互联网联接着子女的手机或者电脑，及时向相应的智能养老服务中心反馈健康信息。建立起入住老年人信息数据库，以数据库为基础实现全天候监测健康数据，自动生成健康报告，提示执行和评价的完整体系，同时配以同步的医护队伍，整合利用社区的配套资源，实现涵盖了生活休闲与医疗健康的全方位服务需求。
此外，其还开发了互联网智能养老服务平台，实现可以通过电脑、网络以及手机接受订单、提供周边服务商信息的功能。但是该老年公寓位于武汉市的三环，地理位置较为偏远，虽然数据显示老年公寓的购买率很高，但是入住率以及租住率并不是很高，一定程度上导致了资源的空置与浪费。2、“侨亚·颐乐园”老年公寓。颐乐园老年公寓位于武汉蔡甸区，投资大，占地广。
从整个华中地区来看，其规模、环境和设备都属于先进水平。园林式的风格，人文与自然环境相结合，南北通透性良好、低密度、绿化率高，完全符合健康住宅标准，适合老人休养生息。公寓中拥有四星级标准的精装修房，全部采用无障碍设计的配套设施。有国家二级标准建设的专业康复医院，有一栋一体化综合服务大楼实现老人全方位的需求。
