除非基准利率变化，那么对于所有已经贷款的人来说，都是一个好消息，因为你要还的利息变得更少了。如果央行调整了基准利率，已贷款的客户就受到影响了。不过央行也不太可能轻易调整基准利率，除非是经济数据全面下行，不得不拿出“降息”大招来刺激经济，这种情况发生概率小。所以已经贷款的人，不用太过担心。第二、还没贷款的人如果是还没有贷款的人，要看最终落地的房贷利率，也就是每家银行最终确定的利率。
这个月的LPR报价又出来了，和之前是一样的，5年期LPR贷款利率是4.9%，数据没有变化，说明当前的金融政策还是要有“定力”，不会随意调整。包括降息、降准这些举措，都是要深思熟虑才能够推出市场。所以还没有贷款的人，也不用太过担心，只要你近期没有购房的打算，那么要看最终落地的房贷利率，现在你看到的房贷利率，只是这个阶段的情况，未来的房贷利率还要看未来的形势如何，是涨是跌都没有办法预测。
此外，这个还会跟个人申请房贷的资质相关。如果你的房贷资质不够优秀，那么在LPR的基础上，还会再加一些基点，并不一定最优惠；如果你的资质比较优秀，也不会比现在的房贷利率要高多少。不过整体而言，对于还没有贷款的人来说，如果你近期有购房的需求，那么要越早越好，虽然未来是不确定的，但是只要你能够有好的标的，选出正确的筹码，还是可以在当下进行贷款的。
第三、房住不炒是主基调房住不炒是当前的主基调，房贷利率的涨和跌也是依据当前的房地产市场行情过热、还是冷却而进行调整。那么只要我们在选择房产的时候，不要以投机的眼光去筛选房产，短期看房贷利率的微调都不会对我们的标的有较大的影响。因为贷款利率以30年为期限，在这么长的时间维度里面，涨跌都不是真正“伤筋动骨”的政策，而核心的问题还在于选择的重要性。
当然，如果央行开始全面降息，以及进一步加大降准的力度，那么这也就意味着，当前的房地产市场情况更为严峻，如此大规模的放水将再次掀起房价上涨的浪潮，这个时候一定要尽快买房，多贷款，不要犹豫，这才是抓住时机的正确操作。从央行的表态中也可以看得出，新的LPR机制不会使得房贷利率下降，“房住不炒”的定位没有偏离。
各省会根据实际情况，在统一指导价格上加价，这也是“因城施策、一城一策”的实际体现。既可以让企业的贷款利率下降，又能给各个城市提供实施空间。房贷未来走势如何？第一、房贷利率短期内不会下降短期来看房贷利率不会下降，因为目前的房地产市场，投资的情绪依然高涨，“降预期”的目标没有达成，那么在未来的一段时间，还是要降低大家买房炒房的预期，只有这样，房贷利率才有可能下降，最新的制度也是这样的目的。
新的LPR制度实际上是更贴近市场化的利率机制，改变的是制度，但是指导思想是没有变化的。新的房贷利率政策直接要求是不低于LPR，这个表述可以看得出未来的房贷利率不会降低，房地产行业资金收紧将会维持一段时间。第二、上浮比例过高建议谨慎购房者在面临房贷利率上升时，如果已经上浮了20%~25%（或者基点上调过高）的话，可以通过选择不同银行或者找一些优惠来降低一部分资金成本，虽然这种可能性较低，但是还是值得一试；另外，如果是刚需客户，这些上涨的利率在长期看都不是大问题，只要做好选筹，房价的涨幅会超过上浮的利息。
当然，如果对于利息比较敏感的客户，也可以耐心等待，下半年各大开发商资金紧张，为了加速回笼资金，会有打折促销的活动，所以可以等待周期性调整，在合适的机会再出手。第三、若经济全面下滑，还需要放水刺激经济未来要重点关注的是国内宏观经济走势，在全球降息的背景下，我们国内的经济压力也比较大，那么在这种情况下，经济走势的好与不好是决定最后降息和降准的最终因素。
目前我国经济还有一定的政策实施空间，降息、降准依旧是我们刺激经济的有效手段，只不过当下的情况，还没有到把这些“大招”全部拿出来使用的地步。未来我们大概率不会重走用房地产刺激经济的老路子，因为那样全国房价会再一次掀起上涨浪潮，这就是政策调控的弊端。但是如果出现了经济的全面下滑情况，最后也就不得不用放水的方式来刺激经济。
