对购房者的影响，主要是购房成本的增加，对刚需客来说，这是致命的，相当于被误伤，而对于投资客来说，这点房贷的利率的增加，对他们来说真的不算什么。对购房者的影响对于刚需客来说，房贷利率上浮，无疑增加每月还贷数额了，所以，对于他们来说，影响是最大的，他们也是误伤的。而对于投资客来说，影响真心不大，因为是投资的，不会长久持有一套房，只能是一段时间持有，待房价上涨之后，卖出赚取差价，所以影响也是微乎其微的。
购房成本的影响对于刚需客来说，因为限价的影响，双合同满天飞，除了要付首付款之外，还要短期内付装修合同，由此带来的成本增加几乎是翻倍的。而对于投资客而言，借助杠杆投资的投资客会在推出去杠杆的背景下退出历史舞台了，而对于实力雄厚的投资客，现在很多地产商都推出一次性付全款打几折的优惠，由此可见，对于实力雄厚的购房者而言，反而有优惠，没有影响其购房成本。
刚下来的房贷利率5.88，以后银行上调或下降利率对我有影响吗？
有，银行利率分两部分。一部分是央行的基准利率，一部分是各银行的浮动利率。你的贷款利率是两部分的和。如果你和银行签的的是固定利率，这个就不会变了。但是现在的银行很少和你签固定利率，都是浮动利率。这种情况下，国家的基准利率变化，你的贷款利率也会变化。相反银行自己做主的浮动部分，通常是不变的。所以，以后国家的基准利率变动，会对你有影响，影响还不小。
南京房贷利率今起统一上浮至15%，有银行已确认上调, 你怎么看？
如果买房的都是看未来房产的增值，那银行提升房贷利率是没有任何作用的，反而挡住的是那些真正需要房子想购置房产的落地人群。银行到现在没有真正的为有需要的客户服务。从一定程度上讲，利率上升导致房价更高更猛的去上涨。现在很多银行都趁着政策所谓调控或者放松这种时机，采取各种利率政策来扩大自己的利润。所以我们中国银行有时候做的也不好，没有竞争力，为什么？他们就靠政策来吃饭，搭车收费。
房贷利率上浮意味着什么？是不是对刚需打击最大？对全款买房的有什么影响？
在房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位思想指导下，房地产调控思想也在调整，在房子回归居住属性预期下，信贷政策收紧是必然的，也可以理解，似乎上调首套房贷利率是误伤了刚需。对购房者来说无疑增加了成本，你向银行贷款不会太多，只能自己掏更多的钱。对炒房者有震慑作用，当然刚需也会退缩。一定会有人问，既然是打击炒房，为什么还要调整首套房利率呢？不怕刚需也受伤害吗？这个该如何理解呢？我认为，唯一的解释就是，降杠杆的任务还很艰巨，仍需要防范金融风险，此前就说过要降低居民杠杆，遏制房地产泡泡化倾向。
刚需的范围太大，以前大家都能通过加杠杆买房，但如今政策有所调整，并不是所有刚需都可以通过贷款来实现买房，过去一些不具备还款能力的也想借助刚需的名义入市，这必然会隐藏巨大风险。此外，还有一点原因，控制房价的目标还是很明确的，如果不稳定房价，就谈不上其他，只有当房价稳定住，改变大家的预期，炒房者才能知难而退。
首套房贷利率上调，目的并非给刚需购房者造成真正影响，而是改变大家的预期，引导一些并不具备买房实力的购房者不要盲目购房，而应该选择租房等居住形式。如果仅仅是提高了刚需的买房门槛，那一定不合理。但是我们必须看到，暂时对刚需的伤害实际上是对炒房者的打击，是对市场环境的净化，最终还是会反哺到刚需身上。当然我们知道首套房贷利率肯定不会持续增加，也不会太高。
南京2021年10月银行贷款利率继续上涨,现在首套房利率全部突破6,二套房利率全部突破6.2以上,购房成本继续增加,现在在售房源持续增加,感兴趣的朋友可以看看下面的表格,关于南京楼市你什么想聊的可以关注我。
