分析房价走势，是一个见仁见智的问题。如果石家庄房价下跌，那么按照街区划分，石家庄裕华区、新华区、鹿泉区未来房价坚挺，房产保值率最高。2022年，石家庄楼市趋势会继续下滑，但不会有大的变化。我在分析房价走势时，从不把某个城区房价的“下降”和“上升”作为参考指标。这是因为某个城市某个区域的房价涨跌，往往是一栋楼或者两栋楼的影响(即个案的影响)造成的。
中国石家庄房价明年怎么样？
先看看新年第一个月二手房的价格，已经在阴跌了！2018年1月，石家庄二手住宅挂牌均价为16041元/平米，环比下降1.9%，同比上涨10.44%。图1石家庄二手住宅挂牌均价走势图2石家庄主要区域价格全市各区县挂牌情况显示，1月二手住宅挂牌均价中，裕华区二手住宅挂牌均价最高为18047元/平米，其次为桥西区挂牌均价为16965元/平米，长安区以16626元/平米的挂牌均价紧跟其后，
通过二手房来看从去年九月份来看，价格已经出现下降的过程，而且成交量通过一些中介自己介绍，大幅额度的下降！但是二手房市场，还需要看各个区域情况，像主城区一些地理位置不错的，小区环境好的，又是近几年的新房，价格以及出售周期还是有保证的！长远来看，还是看好石家庄房子，终归是省会，资源还是丰富的，加之最为京津冀一体化的第三极，未来企业进入以及人才引进上还是要比一些城市有优势！。
明年石家庄市房价会下降吗？
就普遍现象来说，未来某一城市的房价必然是分“区块”的重新布局，即一座城市，有的区块的房价可能奇高，有的区块的房价可能极低，网络中某一城市“平均房价”也许会失去意义或参考价值！未来某一座城市房价的重新分布，必然会依据该城市公共资源的配置的多少来重新分布，一、2019年各区块房价变化回顾与分析：分析房价走势，是一个仁者见仁智者见智的事情。
我分析房价走势从不以某市区内各区的房价“跌幅”“涨幅”作为参考指标，这是因为某市某一区域内房价的涨幅和跌幅往往是受到了某一座两座楼盘（即个案影响）的影响所造成的，我认为分析某一城市内各区的房价走势，其重点还在于观察在这一城市整个城市房价上升期间个别区域房价的持续下跌的时间这一核心点，换句话说就是看在某一城市房价上升时期某一区逆行下降的持续时间，这一点才真正反映了购房者（或说外来购房人口）的“热情”所在。
2019年3月起至6月，石家庄市房价开始稍许持续攀升，受其影响，与之相伴的是：长安区持续下跌7个月才开始反弹；桥西区持续下跌3个月后反弹；裕华区下跌1个月后即开始反弹；新华区持续下跌1个月开始反弹；正定持续下跌5个月开始反弹；正定新区持续下跌2个月开始反弹；鹿泉区无下跌；开发区持续下跌2个月后反弹；辛集市持续下跌3个月后开始反弹，
为此我们可以预见：如果石家庄房价下跌，那么按照区块划分，石家庄市的裕华区、新华区、鹿泉区未来房价必然坚挺，房产保值率最高！相反，长安区、桥西区、正定、辛集市等地的房价出现大幅下跌的可能性较高，原有房子保值率较低。二、哪些小区的保值率最高？1、周边公共资源的配置健全小区必然是保值率最高的小区，周边公共资源包括：学校、医院、购物超市、公交站点或高铁站点等。
这其中最值得一提的是校区房，仍然是保值率最高的房源，这是因为接送孩子上园、上学已成为城市居民的最大难题之一，况且接送孩子上学不是一年、两年的事情，而是十多年的事情，政府虽然在不断打击“校区房”，但是那仅仅是一个规划，让我们试想：即便政府有资金可以建立新的学校，原重点幼儿园、小学、中学的校风或教学质量可不是3年、5年能搞定的，它需要一个长期的沉淀与培育时期。
2.商业区或繁华区的住宅区混杂在一起。相比其他居住区，商圈的噪音或者流动人口的“乱”是无论如何也解决不了的。这些小区最适合农民工租住，而不是城市居民日常生活的首选！3.多层住宅比高层住宅更有优势，因为高层住宅采光差，公摊面积大，电梯等设施消耗大，10层以上水质二次污染等。另外，重点在于，我国的建筑设计目前还不能解决10层以上住户的消防问题，高层住宅的消防设施对于10层以上住户来说只是摆设。
