在当前环境下，房贷利率下降不能简单等同于房价上涨，也不能从房贷利率下降推断房价上涨，两者之间也不存在因果关系。收紧房贷利率涨幅，在房价飙升的基础上增加了购房成本。我们需要分析房贷利率下降的原因，看看它们与房价上涨有没有必然的关系。有些人可能还在等房地产税出台打压房价再买。房地产税是对楼市所有税种的补充。其初衷是解决地方财政饭票问题。通过调控楼市，可以非常明确的是，即使推出房地产税，依然无法阻止房价上涨，只能减缓上涨速度。
央行降准会使房价再度上涨吗？
首席投资官评论员董岩小编认为央行降准对房价的影响不大，甚至不会改变现在房价的整体走势。最近一系列政策都印证了中央政府调控房价的决心，都在贯彻一个核心观点“房住不炒”，4月份的央行定向降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF），其中9000亿元只在央行的内部账户上划了一下，只有4000亿的资金释放量，这其中大部分资金释放给了城商行和非县域农商行。
这部分资金主要用于扶贫、小微、“三农”和绿色金融等国民经济重点领域和薄弱环节的支持而不是用于增加房屋贷款的信贷额度，而且从很多侧面都可以印证国家对于调控房价的决心，进入5月后北京的四大行都上调了北京首套房的贷款利率，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。四大行为何同时上调北京地区首套房贷利率？显而易见是银行适应国家房地产市场调控的需要，另一方面也是银行从自身考虑，在资金成本上行、企业信贷需求旺盛的背景下，将资源配置到收益更高、流动性更好的领域，
进入今年以来房产税立法在公开场合被政府提起了至少8次以上，房产税的立法也是越来越近了。另外现在住房的价格已经超过了很多家庭的承受能力，以年轻人的工资水平没有“六个钱包”的帮助很难承担的起高昂的房价，从社会层面来看这绝对不是一个合理的现象，家里要买一套房子要掏空几代人的心血，难道这不是现今阶段中国房价的悲哀吗？前几天更是在江苏南京出现了炒房团成员集体联合起来给所炒小区房价擅自提价的闹剧，这种现象为什么会出现，从一个侧面看出了炒房空间被压缩，炒房者无利可图竟然想出了擅自涨价的违背市场规律的做法真是可笑之极，
为什么会出现这种集体抱团涨价的现象，正式反应了国家调控政策在逐渐的见效，未来炒房者的空降将会逐渐减少，直到没有他们的容身之处。所以小编认为降准对房价影响不大，降准的目的并不是刺激房贷，在未来一段时间内中国的房价降不会再出现过去十年的疯狂涨价现象，在国家强力的调控下相信会慢慢的回到一个相对合理的区间内，
2018年房价稳定、利率上涨，刚需该进场了吗？
谢谢邀请！首先必须说一下，这个问题中的前半句是对今年楼市的精准概括。2018年对于中国来说是非常特殊和重要的一年，为何特殊应该是不言而喻，2016年年底楼市已经进入调控频道，2017年调控开足了火力。很多人都在观望着2018年政府对楼市的态度，今天的重要会议上政府就对2018年的楼市定了调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。
这句话意味深长，先后在2017年、2018年的几次重要会议上出现，如此频繁地出现，意味着什么？意味着本次楼市调控的态度不同以往，无以复加，本次调控的决心，是不控制住房价誓不罢休？因此，可以看出，今年调控仍是主基调，而且在这么特殊的年份里，调控政策只会更紧。为什么这样说呢？从近期河北、北京、武汉、昆明的信贷政策收紧就可见一斑，北京、武汉甚至将首套房贷款利率上浮到了20%，个别银行甚至停贷，对楼市简直是赶尽杀绝，
去年年底，住建部部长表示，2018年将支持刚需客户和改善型需求人群购房。今天的重要会议也提到了类似的观点。但从最近北京、武汉的信贷来看，他并没有感觉到对刚需客户的任何支持。利率上升，就是买房成本增加。另外，中心城区房价还在慢慢涨，房价在涨，利率在涨。你觉得现在是买房的时候吗？可以说客户是刚需。如果资金没有问题，他们应该尽快开工。有些人可能还是等房地产税出台打压房价再买。房地产税是对楼市所有税种的补充。其初衷是解决地方财政的饭票。顺便说一下，调控楼市，可以明确的说，即使出台，房地产税依然不能阻止房价上涨，只能减缓上涨速度。
