2016年承德房价6000元左右。短短一年多时间，承德的工资涨了几百元，但承德的房价早已过万。个人认为，2018年，随着国家调控政策的实施，承德房价已经区域稳定。以目前承德2、3月份的房价数据来看，和去年的房价没有太大变化。如果现行政策不变，未来几年承德房地产市场将延续这一发展趋势，房价大幅波动的可能性不大。
房价收入比超过5.1倍，如众所周知的高房价。纽约房价收入比5.5倍，中国一线城市。房价收入比是指一个城市的平均房价与家庭年平均收入的比值。一年之内，中国的房价不一定会跌到过去的价格，但房地产要真正回归到居住属性，与当地人民的收入挂钩。就像马云说的，那房价就不如洋葱价了。
中国的房价到底高不高呢？
其实很多城市房价还是可以的，并不算很高，只不过是短时间内涨幅太大让很多人觉得涨太猛了接受不了。我们观察一些城市的价格就不难发现，除了北上广深厦亚杭宁这类3字头以上的城市之外，大多城市的房价都是大家承受范围之内的。很多三四线城市现在买房也是动辄万把块的单价，还有一些地方连县城都一万多。但这里我想说一句，均价一万左右的城市有着大把七八千单价的二手老多层，即便是大城市也依然有很多远低于均价的房子，这是能买得起的房子，只不过买家自己往往看不上。
想要好地段想要电梯房，但是要么买不起，要么压力大。所以这不能怪房价，而是怪自己追求有点高，没有匹配自己的收入水平。我国338个市州，均价5万以上的3个，3万以上的8个，2万以上的23个，1万以上的107个。这107个基本都是来自三线及以上级别城市，城镇人均收入基本都是在4000以上的，这么说来1字头房价的城市，家庭收入一个半月就能买一平，一年8个平方，十年就是一套两居室。
放眼全球从收支比来说，这个房价和收入区间的城市价格是合理的，并不是现在太贵，而是以前比较便宜。所以真正贵的城市是那些收入并不比4000高多少，而房价却2字头以上的城市，尤其是一线和新一线，房价动辄3字头5字头乃至8字头的，其实人均收入也就比三线高一两倍的水平而已，但房价高出很多倍，而且生活开销也大，这些才是高房价城市。
而这类城市在338个市州当中连零头都占不到。因此从全国所有地区来看，我国房价还算可以。另外大家觉得房价高还有一点原因就是现在花钱的地方多了。90年代每月五六百块的工资都花不完，因为没多少花钱的地方。但现在不同了，尤其养娃成本的激增也是让大家认为买房不易的根本要素，毕竟现在的家长越来越重视课外教育，甚至于攀比和跟风，每月光给孩子的校外开销就要几千块，不管有用没用也要硬着头皮上。
中国在2028年，房价会有怎样的变化趋势？
10年之内，中国房价从哪里来再回到哪里去呗，可能不一定会跌到过去的价格，但是房地产要真的回归居住属性，与当地民众收入挂钩，那就像马云所讲的那样，届时房价不如葱价。当然房价不可能比葱价便宜，但是起码说明10年之后，大家的居住环境改善了，房子也不会很贵了，各地的房地产去泡沫化进程也基本结束了。从2018年开始到2028年止，这10年来，中国房地产会经历去泡沫化去杠杆化去投机的艰难历程，未来三五年内房地产调控不会退出，由于经历了长年的房地产调控政策，人们会对房价天天上涨的预期会有所改变，2028年投机的人绝对不会像今天那么多，届时购房者主要是以居住为主。
房地产的长效机制，特别是房产税空置税，使房价加速回归居住属性的历程。未来，房价会完成去泡沫进程，同时，租房市场将发展得更加成熟，而且保障房体系也将逐步完善。也就是说，现在大家盯着要买房，未来即使你不想买房，也可以通过其他渠道来解决住房问题，未来10年，多渠道保障，多途径供给房源，使中国每一个居民都可以解决居住问题。
在经历了前十年房地产需求的集中释放，之前购房群体是七零八零后，未来十年购房的主力是九零后00后，而他们现在大都不缺房产了，因为父母都事先给他们置办了大量房产，各城市房产需求也趋于饱和，也就是说过去十年把未来10年的房产需求给透支光了，后面这批人已经没有再置业的动力，当大量购房刚需消失后，房价会逐步回归理性，将跌到当地居民买得起的价格区间。
中国大陆未来的房价会涨还是会跌？
2018年，住建部发布住房调控政策，对各类住房需求实施差异化调控，鼓励和支持首套住房和改善型住房。投机性房地产投机应受到严格限制。国家定了楼市，给房地产市场吃了定心丸，也给承德刚需买房的人减轻了一些压力。个人认为，2018年，随着国家调控政策的实施，承德房价已经区域稳定。以目前承德2、3月份的房价数据来看，承德房价与去年相比没有太大变化。如果现行政策不变，未来几年承德房地产市场将延续这一发展趋势，房价大幅波动的可能性不大。
