开发区房价涨得太快不是好事。同期开发区价格上涨稳定合理，所以开发区和福山区由于价格和地价低，迎来了产业投资的大机会。外资开发区和福山区的一个主要因素是地价相对便宜，投资办厂成本更低，价格低有利于解决员工住房问题，降低人力工资成本。
烟台市开发区房价还会大幅度涨价吗？
开发区房价涨幅太快不是什么好事！要吸取莱山区的经验教训，过去15年莱山区房价和地价的快速上涨反而利好了福山区和开发区房产的销售和工业的大幅投资：莱山区房价比福山区房价每平方米高了二千多，使福山区房产销售持续多年是莱山区的3--4倍，也许烟台本地人觉得莱山区空气不错，但对于外地人来说福山的空气很让人满意了而且房价便宜，所以福山区人口增加很快！同期开发区房价上涨幅度平稳和合理，所以开发区和福山区由于房价和地价低迎来了大好的工业投资机会，外商投资开发区和福山区主要一个因素是土地价格相对便宜有比价优势投资厂房成本更低，而且房价低有利于解决员工住房问题降低人力工资成本。
莱山区有个招商局，里面英文、日文和韩文人才都有，但每次去日韩招商效果都很差，日韩最终会选择福山区和开发区投资，莱山区拼命搞房地产和拉抬房价反而把自己的实体工业经济给做死了！开发区房价和地价要是一直过快上涨会削弱开发区工业的投资发展速度和人口増量，开发区过去之所以有强大的工业就是因为把房价和地价控制的合理，引来了大量的投资和大量年青人口的流入，开发区如果失去强大工业制造业的基本面和发展核心理念，最终会削弱它房价上涨的速度，从而把工业投机的机会让给牟平区、莱山区南部、福山南部和篷莱！，
在烟台开发区的新楼盘，买哪个比较好？
简单说下目前开发区在售的新楼盘1.海信天山郡目前均价1w，毛坯房，品牌开发商（海信地产）绑定车位销售，相当于变相收取客户团购费，这个位置处于开发区东北部，地段一般般，南面是高速，后面是城铁，个人不推荐这个位置，小区全是大高层，居住舒适度很差！2.香橙目前均价1.6w，毛坯房，对外打着学区房名义对外销售，价格被炒的很高，不过这块区域已经成熟了，不论是教育，商超，医疗，交通都很完善。
想在这周围买新房，只能买香橙！居住氛围很高，小区扎堆！3.海信波尔多小镇目前均价9500，毛坯房，5层电梯洋房，品质没的说，小区绿化做得很漂亮，这个位置位于开发区中南部，周围居住氛围差一些，但是小区很安静，适合养老，不过有车的话就很方便了，去佳世客，万达都还可以4.中节能朗庭均价待定预计1w左右毛坯房，小高层跟高层，小区品质一般化，里面有8栋回迁房，位置还行，位于开发区中部，周围居住氛围一般，社区不扎堆。
烟台开发区富士康旁边的房子为什么突然涨价了？
今年年初，烟台各区房产涨价幅度较大，根据有关数据，个人认为烟台目前依然存在较大的库存比例，但不排除外来炒房团的推手作用，目前个别楼盘的房价涨幅是异常的，不合理的，很多人会说现在无房可售，但事实到底如此，可以到烟台房地产网查看有关的库存数据，还是有一定参考价值。莱山区个别楼盘一年涨幅百分之五十，催生了很多卖家临时跳价导致的法律纠纷，因此本人认为部分楼盘的高价存在做虚成分，
至于开发区的房价，开发区西部基础设施趋于完善，尤其是佳世客的入驻/206国道高架桥的推进/嘉陵江路绿化整治项目/多所小学的开建等，对于房价都有一定的影响，这是合理的。毕竟，房子首先是用来住的，质量好，配套全，设施齐的优质楼盘，绝对不会没有市场，考虑物价及人工，原材料的因素，即便存在一定程度的涨价也是可以接受的，
2017年是刚需。今年在烟台买房合适吗？考虑开发区的房子，包括二手房？
