与房价下跌的风险相比，房价上涨的风险更加隐蔽，但风险更大，影响更深远。银行贷款比例过高，就会出现破产风险，牵一发而动全身。世界上没有一直上涨的大宗商品，就像股市一样。有牛市就有熊市。当房价下跌时，开头提到的系统性风险就会出现。
房价下跌会有系统性金融风险吗，那么房价上涨有什么风险？
房价下跌一旦过半，贷款买房者看到剩余贷款能再买套房子还绰绰有余，就会弃房断供，当大规模弃房断供形成时，银行风险会大大增加。如果有银行房贷比例过高，就会有破产风险，牵一发而动全身，相对于房价下跌带来的风险，房价上涨的风险更加隐蔽，但是风险更大，影响更加深远。我们先罗列一下房价上涨的影响：1、房价上涨带来的财富效应，使得资金大量向房地产汇聚，炒房者增多，实业没有炒房赚钱，经济避实向虚，
2、国民热衷于炒房卖地，收钱收的手软，懒得再加大投入发展科技，懒得发展制造业，越来越多的资金从制造业撤出。3、房价上涨，企业必须支付更高的用地成本，而雇员为了应付高房价，就会不断要求加薪，企业被动提高薪资，增加成本，国际竞争力减弱，4、房价动辄需要一个人不吃不喝三四十年的收入才能应付时，因房贷背负越来越高的家庭负债，当相当比例的家庭同样背负高额债务时，一旦经济发生变化，就会有大量家庭破产，形成债务危机。
5、一业兴，百业衰，不需要多说，6、因房贷月供占用了过多的家庭收入，压缩消费就会成为无数家庭的选择，消费型社会难以形成，消费拉动经济的驱动力减弱。一旦出口和投资拉动经济效果减弱，则经济发展成为奢望，7、世界上不存在一直上涨的商品，就跟股市一样，有牛市，就会有熊市，当房价下降，则一开始所说的系统性风险就会出现。
如果把买房作为投资好不好，会有什么风险？
总的来说，如果问房地产投资的风险又多大，我觉得，其实就是要讨论投资房地产，究竟有哪些不可忽略的挑战，几个世纪以来，投资房地产一直是成功的积累财富的方法，但是有正确的投资方法和错误的投资方法，如果你的投资方式不得当，很可能遭遇滑铁卢，难免会有很大的金钱损失。以下列举可能的几个风险，我们必须谨慎处理以最大程度地降低风险，
1、追求最高收益率：一些投资者过于关注收益率。追究高收益当然没有错，但这可能会导致你忽略要考虑的其他因素，通常，居高的回报通常来自高风险。在投资任何资产类别时，所以，风险与收益之间必须保持平衡，2、等待不切实际的房地产：房地产投资者一直在利用全国各地的强劲市场，其中有许多都创下了新高。在等式的另一边，则是投资者在寻找完美的投资物业，
理想的投资机会在房地产市场紧张的情况下是极为罕见的，如果你坐在那里等待，那么你的资金将闲置，而其他人就已经走在你前面，他们已经在房地产投资方面取得了成功。3、寻求快速致富：许多新投资者将房地产投资视为快速致富的一种选择，他们可能会过度肯定投资回报率，以期望价格在一夜之间上涨，由于激进，常常做出莽撞的决定，从而导致失败。
所以为了使收益最大化，房地产应被视为一项长期投资，4、仅仅因为有房客就购买：在已经有房客的情况下，很多人就会冲动投资房地产，在此之前并没有考虑到真正的可行性或者利润空间是否足够。尽管在有房客的条件下投资，这意味着现金流量很可能会在第一天进入，但管理这些类型的物业可能并不总是看起来那么清晰明确，这其中会有很多隐形的麻烦，你只有真的去运作了才可能会发现，
比如，通常情况下，这些房产的租户要和你讨价还价，他们实际支付的金额可能已经低于你的预估；比如房租拖欠，因为一些条件，租客很可能没有足够的收入来支付房租；或者租客不良的生活习惯可能导致你驱逐他们，这可能与违约金等其他资本支出有关。5.改变受众特征。你要投资的房产，它最适合的受众区域是变老了还是变年轻了？这些观众的收入是上升了还是下降了？了解现在的邻居和5年或10年后的情况很重要。
