虽然政府去杠杆的基调不变，但今年房地产开发商融资难度很大，尤其是一些经营不善的企业倒闭。很多人认为房地产市场的拐点已经出现，但我认为融资难只会淘汰一批经营不善的企业，并不能决定5%的涨价幅度就是涨价的根本原因。如果货币政策不收紧，其资金会继续流向楼市，导致价格上涨。
一线城市的房价会不会降，小县城的房价会不会涨？
一线城市的房价不会降有人口经济以及医疗教育科技文化等优质资源为支撑不仅不会降，包括部分经济发达地区在内的二线城市的房价，未来有上涨的潜力和空间，目前是调控抑制了需求。但上涨不会以爆发形式出现，未来同样会按照因城施策，分类指导的原则合理满足市场需求，控制价格增幅。小县城的房价一定会降过度炒作导致房价泡沫化严重，购买力与房价极不对称过度开发，重复建设导致库存量增加，空置率上升高杠杆买房导致城市居民负债率升高，刚需人群减少没有人口产业作为支撑等。
按照目前的房价走势看，在二线城市买房的风险大吗？
在二线城市买房没有什么风险，房价不太可能出现大跌情况。原因如下1今年上半年二线城市限购政策频繁出炉，打击投机炒房力度空前，但依然没能控制房价上涨，其根本原因在于，限购政策的目的是打击投机炒房者，抑制房价快速上涨。2三四线城市棚改货币化安置政策是人为制造购房需求，达到去库存的目的，同时也造成了三四线房价快速上涨，其连带效应也会导致二线城市房价上涨。
3面对房价的快速上涨，地方政府政策出台各种各样的限购政策，只是从需求上进行限制，并没有从根本上解决供需不平衡的矛盾。抑制购房需求，不增加土地供应，供需不平衡始终无法解决，无法控制房价上涨。同时二线城市的人才计划制造大量购房需求，使供需不平衡加剧。4尽管政府去杠杆的大基调不变，导致今年房地产商融资十分困难，特别是一些经营不善的企业出现倒闭现象，很多人以为房地产市场拐点已经出现，但我认为融资困难只会淘汰一批经营不善的企业，并不能决定房价上涨5货币超发才是房价上涨的根本原因，若货币政策不收紧，其资金依旧会源源不断的流向楼市，导致房价上涨。
买房子最大的风险是什么？
买房最大的风险有很多。但是如何避免购房风险。1二手房，在付定金前，一定要了解房东为何出售房屋？可以从房子的邻居了解，中介公司了解。看是否正常置换，还是债务危机等，要是后者，就要小心了。2去房子所在地的房地产交易中心，做产权调查自己去或中介公司去都可以，上海现在手机上就可以做产权调查，产权调查可以看到房子是否有抵押？知道有抵押了？就好调查抵押多少钱？是否资不抵债是否有查封或是否违章搭建限制交易等？3看房要仔细，是否有漏水的问题尤其是顶楼？采光的问题？4产权人几个人？产权是自己购买的，还是赠与继承所得这个产调上会有显示？这样，税费是不一样的，产权人是否全部同意出售，是否有租赁，租客是否放弃优先购买权？这些都要考虑一下，虽然都是一些小问题，能避免就避免，不要因小问题给咱带来麻烦。
5税费怎么付？是房东到手价还是房东自己付自己的税？6装修情况？家具家电是否赠送，？要清点一份家具家电清单？固定装修等。7是否有产权车位，价格是否含产权车位？还是另外付钱？二，如购买期房就怕开发商后期资金跟不上，出现难尾楼？1要了解开发商的实力怎么？2看五证是否齐全？商品房预售或销售必须具备五证一书，并在预售或销售现场公示，五证是指一国有土地使用证二建设用地规划许可证三建设工程规划许可证四建设工程施工许可证五商品房预售许可证六一书是指房地产开发企业资质证书。
在新一线城市买房有前景吗？房产投资还值得吗？有什么风险？
