可见，房价涨幅跑赢房贷利息的概率各城市不一样。一线或热点二线城市概率大，三四五线城市相对低；即使是在同一个城市，也因为位置、住房等不同而不同。在两年的时间跨度内，房价涨幅高于房贷利息的概率有多大？综上，房价涨幅滞后于房贷利息，两年后过户肯定连成本都收回不了。
南通作为环沪唯一没有限购的城市，房价还有上涨的空间吗？
2020为止没有啦，产业发展不清晰、特点丢失、房产先行、急功近利。去年南通为了抢第三机场与江苏各市闹翻，江苏各市都会提防南通，泰盐扬淮宿会防止南通成为苏北中心，苏锡常会排斥南通超过锡常。不要因为修了沿江高铁(晚了十五年)和第三机场就会觉得自己要腾飞，交通便利接下来只会加速人才流失，上海只会把南通作为备选地，崇明是上海“旅游”封闭开发重点和天然屏障。
房价没涨过利息，卖出去是不是就亏了？
除了投资客炒房族，还有很多自住型朋友对房价的涨跌也非常关心，担心房价涨不过利息，万一两年后因各种原因要转让出去，是不是会亏本，我是[房微言]，毫无疑问，如房价涨幅跑不过房贷利息时，两年后转让一定是亏本的。用一张表格来说明两年后要卖什么价才不亏本，以“建筑面积100平方米，精装总房价100万元，首期30万元贷款70万元”为例进行测算，利率取值参考最近的首套平均房贷利率。
从测算表可知，两年后转让价达到1109922元，即两年上涨约11万元，相当于房价11%左右，才可以平本，换而言之，100万的房子两年后转让，房价涨幅需等于房贷利息的1.5倍左右才不亏本，若房价涨幅与房贷利息等同或低于房贷利息，那么就会亏本。两年的时间跨度内，房价涨幅高于房贷利息的机率有多大？在这抽取两个城市来举例说明：长春，2015年房价6374元，两年后的2017年房价为6811元，涨了437元/平方米，涨幅6.8%，平均每年涨幅3.4%，低于基准利率4.9%，
若以这样的涨幅卖出，是亏本。而深圳，2015年-2017年房价涨幅为44%，房价涨幅将房贷利息甩了十九条街，即使闭着眼卖也不会亏，可见，房价的涨幅跑赢房贷利息的机率，因城市的不同而不同，一线或热点二线城市机率高，三四五线城市相对低；即使在同一城市，又因地段、房源等的不同而不同。如剔开城市因素，怎样才能让房价跑赢房贷利息？1.选择有发展前景或有名校、地铁口等资源加持的区域和地段，
区域和地段是房子保值增值的主要支撑力之一，因而我们在买房子时，对区域和地段的选择非常重要。以广西柳州市为例，河东区的发展比较迅猛，2017-2019年河东住宅均价上涨了近10个百分点，因而，要让房价跑赢利息，首先要选好区域和地段。2.选择品牌楼盘流通性强的户型，品牌楼盘在小区规划和户型设计方面通常会比非品牌楼盘有优势。
在此优势的基础上，选择90-120平方米左右流通性强的三房户型，”品牌小区 设计优势 畅销户型“叠加，房价抗跌和上升力会相对更强，3.掐准楼盘双低开的时机买入。现在楼盘绝大部分是采用“低开高走”的价格策略，这个低开高走包含两个层面：第一个层面是按建设期数“低开高走”，即第1期房价低开，然后第2期开始上升，第3期再上升，依此类推；第二个层面是按销售期“低开高走”，即开盘期房价低开，开盘后视情况收缩折扣，提升价格，
所以，如果选择在首期开盘时购买，在首期价格更低、开盘价格更低的“双低开盘”优惠节点购买，后续升值幅度能跑赢房贷利息的概率更高。综上所述，房价涨幅滞后于房贷利息涨幅。两年后房子过户，肯定连成本都收不回来。房价能否跑赢利息，不仅与楼市大氛围有关，还与购房者是否选对地段、户型、购房时机等方面有关。
