总体来说晋宁现在的房价低，新的房价比较高，和呈贡差不多。但老小区房价普遍较低，为了居住和生活便利，我觉得更值得购买。晋宁区房价水平01。新建商品住宅小区
你认为昆明晋宁的房价会涨吗？
感谢邀请！晋宁区的房价已经涨得吓人了，从寂寂无名的小县城，变成现在的高房价，只需要2-3年，拉高房价的因素主要是新售楼盘！新售楼盘行情从目前晋宁区在售新楼盘数据：1、位于环湖南路古滇名城项目，包含住宅、海景房、主题公园、温泉地产类型，楼盘均价11800元/平米。2、位于昆明滇池东南岸古滇未来城项目，占地1171亩，总建筑面积160万平米，包含高层住宅、洋房、别墅、公寓等类型，预售均价1.4万/平米，
3、位于昆阳大街与普照路交汇处的招商依云郡项目，占地115亩，总建筑面积24万平米，包含高层住宅和商业体，预售价6500元/平米。4、蓝光地产的水云城、云南城投的梦云南蔚蓝山海项目，预售价均待定，老城区二手房行情以前昆阳只有一条街，叫昆阳大街；只有一个红绿灯，就是郑和路和昆阳大街交汇处的那个；后来新建了永乐大街，虽然此街齐集了公检法三家，还有交警队、房管局之类的政府机构，但商业人气依然不及昆阳街。
老城区居住、生活便利，是传统的行政和商业中心，都围绕县政府和昆阳街展开，从小菜调研的商业数据显示，昆阳大街商业地产租金最高的是阳光商业中心这小片；从昆阳大街往中和路，也只繁华到郑和文化广场为止。从老城区二手房交易数据看，依然无法与新建楼盘价格相提并论，仍处在较低水平，以下是58同城、吉屋网老城区部分房产交易数据：1.老城区东凤路金实小区均价4500-4900元/平米；2.郑和路县政府小区均价5000-5500元/平米；3.安居家园二手房均价5476元/平米；4.磷都花园二手房均价6725元/平米，
小菜观点第一、在新建楼盘的价格带动下，老城区房价会逐步上涨，但短期内不会出现大幅上涨的行情。毕竟老城区大部分房产以水洗石外墙为主，户型设计、小区配套、停车位、小区环境等都比较落后，配套不够完善，改善型需求基本不会考虑在老城区置业，第二、外围新建楼盘怎么定价对本地人来说无所谓！只有极小的诱惑力！外地人购买的话就另当别论！对本地人来讲，这些都是极其荒凉的地方，太偏啦！其实，一出永乐大街往北方向，连金实小区、磷都花园，在本地人心中都是很偏的。
一个曾经多次去过昆明的外来客，我认为呈贡潜力最大，房价也是最高的，但是我不明白这个问题想要表达什么，作为一个外地人都能知道的【呈贡新区】非常出名，具有国际范儿，为什么被拿出来与县级安宁、晋宁作比较？而是这三个地方都是云南省地盘，从地理和文化来讲都如出一辙。呈贡是以新区面世的云南省城镇化顶尖的存在，也被当作是云南全省发展现代化的名片，
在昆明买房，你会考虑晋宁区吗？
在昆明买房，考虑晋宁区的话，可能要慎重。说下看法，供参考，第一、晋宁仍在发展中01、前景美好，但现状一般从长远看，大昆明建设规划如能持续推进，作为滇池南岸的晋宁还是有前景的。但前景终归只是前景，而不是现实；规划相比现实，就有不确定性，这就是置业风险，02、历史悠久，民风彪悍我对晋宁的印象不是太好，虽然我也有房在昆阳。
晋宁民风彪悍，比如晋城冲突，晋宁连环杀人食人魔事件，等等。03.以前城址小，配套不完善，昆阳只有一条街，县政府，是昆阳街；只有一个红绿灯，也是在昆阳街。现在已经拆掉了，换上了新的灯饰。现在城市在不断扩大，但整体规模还是比较小，各种配套设施也不完善。04.缺乏支柱产业，经济不发达。因为没有支柱产业和重大项目来助推，比如大学城、行政中心、园区、专业市场等项目，所以晋宁的发展比较缓慢。
