2020年东莞房价为什么涨这么快？个人认为可以从以下几个方面来分析。东莞房价还会继续涨。以下分析说明，东莞房价这么贵，普通人参与的机会很少。未来会有更多的新楼盘在有钱人中间玩。这导致附近房价大幅上涨，松山湖附近的楼盘已经3.1万米起步。
东莞的房价未来还有多少上升的空间？
东莞的房价还会一直涨，下面分析下，个人看法。申明下我没有这边买房，不是为了立场站队，2015年以来，全国的房价普涨，从一线城市到十八线小城市，都大涨，而一二线城市更是翻倍翻几倍（长沙除外）。去年因为疫情，对全国的房地产市场打击比较大，有些地方房价甚至腰斩，如环北京的燕郊某些地方，东莞房地产2020－2021反而涨的飞快，南城那个网红盘都六万多了。
为啥东莞和深圳等城市房地产在政府屡屡管控下还是暴涨呢，主要有以下几方面原因，一是地理位置，大湾区，坐为国家最有活力的粤港澳大湾区，东莞的区位太好了，有周围乃至全国的资金涌入接盘。二是经济产业，东莞几十年改革几十年以来，拥有了很多门类的特色产业，更是坐拥华为，vivo，OPPO等大公司，发展前景好，三是经过几十年的发展，大大小小的公司，作坊无数，很多人也赚到了钱，就是有钱人很多，而东莞新开发的楼盘有限。
综上所述，东莞的房价还会涨，但是不是无脑就能操作呢？不是。和各大城市一样，商铺，写字楼，公寓未来前景是不太好的，这里说的大数据，个别除外，如公寓，有朋友2015年买的公寓，当时什么价，现在一样价，挂盘半年卖不出，连看的人都没有。东莞房价这么贵，普通人参与的机会也很小，以后新楼盘更多会在有钱人之间玩，如果是刚需，能上车就上车，但如果是投资，大涨的机会已经没有了。
其实对刚需来说，房价涨不涨关系不大，除非你卖掉离开这里，不然自己住就是房子而已(普通人拿去抵押，贷款的几率也很小，可能一百个人也就几个，不具备普遍讨论)，另外再说一句，市面涨多少，变现了才是真赚，和股票一样，浮盈浮亏都是数字而已。另外再说一句，东莞的租金比较便宜，在南城，值400万的房子，两室一厅，或三室两厅，租金2500－3000左右，这和深圳是很大不同的，当然这和东莞市城区分散有关，也和产业有关，
为什么东莞的房价又涨一波？东莞房价均价为4万以上了？
东莞房价为何又涨一波接近4万呢？你往下看就知道了原因了。1、有经济能力人口占比大拥有一定经济能力的人群（24-49岁），占总人口的70%左右，他们有购置和投资房产的能力，2、高新科技园带动带动本地发展比如松山湖，大岭山、清溪，长安等地这几年搬入大量从深圳过来的企业。这带动附近的房价大涨，松山湖附近的楼盘已经是3万一米起步，
3、东莞毗邻深圳，投资者看好东莞房产市场这两年由于传统制造业低迷，很多本地拆迁户和深圳客将资金投入房产。比如清溪时17年的楼盘约7K一平米，到2020年时已炒到2.2万1平米且有价无市，事实上很多小区都是无人居住的空楼，这是炒房造成的后果。今年因为疫情原因楼市低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手，
东莞2020年房价为什么涨那么快？
2020年东莞房价为什么涨这么快？个人认为可以从以下几个方面分析原因:1。深圳的西进发展，导致今年深圳宝安迅速崛起，主要资金来源于国家政策扶持的中小企业融资问题，导致很多人利用政府贴息贷款资金向房地产转移。2.深圳外溢，由于深圳调控政策的增加，很多投资客无法涉足，于是转向深圳周边城市，而东莞作为深圳周边最有潜力的城市，当然是最先受益的。
