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房价与利息走势,未来房价走势会怎样

来源:整理 时间:2022-05-17 20:26:36 编辑:房产知识 手机版

或者降低利率来平抑房价和地价。期望房价大幅下跌是不现实的。银行下调房贷利率的目的是为了稳定成交量和房价。这两年限购力度很大。房贷利率上浮20%、30%是很常见的,甚至有些房贷利率上浮40%的案例,对抑制房价起到了立竿见影的作用。房价上涨的势头很快得到遏制。

银行开始下调房贷利率,这是否预示了房价的走势?

银行开始下调房贷利率,这是否预示了房价的走势

银行下调房贷利率是为了稳定成交量,稳定房价,过去两年调控限购力度非常大,房贷利率上浮20%、30%的情况很常见,甚至还有房贷利率上浮40%的个别情况,对遏制房价起到了立竿见影的效果,房价上涨的势头很快就被遏制住了。另一方面,房贷利率的上浮,对刚需购房者来讲是很大的购房成本,对调控高峰期买入房子的人,月供压力是很大的,对于还在观望人来讲也是望而却步,由此产生的结果就是:在房价上涨遏制住以后,那么成交量逐渐萎缩,数据很好的验证了这一点,

2019年前两个月商品房的成交面积出现负增长,-3.4%,这是2015年6月份以来的首次负增长,也意味着房地产市场43个月的“牛市”结束。所以年初的时候住建部对房地产市场的基调是:稳地价、稳房价、稳预期,调控政策也不再是一刀切,而是实施“一城一策”的政策,目的都是稳定房价、稳定地价,所以对于成交面积缩小的情况,放松原来上浮的房贷利率是一种必然。

所以未来一年买房的人在利率上是幸运的,毕竟利率上浮是变相的涨价,都是购房者的支出,无论是给到开发商还是作为利息给到银行都只是一个名称而已,本质都是购房者付出的成本,或者利率下调是为了稳定房价、稳定地价,期望房价大幅下挫的愿望是不太现实的。房价崩了,没有那个城市能承受!还有一则消息,最近取消中小城市的落户限制,除了城区人口500万以上的城市,其他城市的城乡二元制度已经名存实亡!!也不存在户籍的限购了,在户籍上存在限制的500万以上的城市也只有10个左右的城市而已,所占人口总数不过1-2亿左右,人口实现了真正的和户籍相关的迁移自由,这是一天被低估了的政策!!主做股权设计、并购,业余股民,爱好搏击欢迎点赞和关注,

多地银行悄然下调房贷利率,2月份全国首套房平均利率5.63%,未来房价走势会怎样

多地银行悄然下调房贷利率,2月份全国首套房平均利率5.63%,未来房价走势会怎样

只要限购等政策不放松,房贷利率下调,不仅有利于刚性需求与改善型需求购房,而且对楼市的影响面也有限。从政策面角度看,加大对刚需购房者在房贷利率的支持,已从去年下半年开始在一些地方的政策调整中出现,此外,2019年楼市调控,因城施策、分类指导,更多出现的“一城一策”成为重要变化,这也为地方调整房贷利率提供操作依据。

本轮楼市调控持续两年多,限购、限贷、限价、限售、限商住立体施行,对投机炒房具有强力的封堵作用,其中限购、限贷及限价最具杀伤力,基本可以在比较短的时间内抑制房价上涨,限购是对购房条件进行限制,限贷是抬高住房信贷的门槛,限价则对一手房入市房价进行把控,这些策略都是精准应对楼市中的投机与投资成分,应当说,楼市当前呈现较为稳健的态势,这些政策面功不可没。

也要看到,从刚需满足合理住房需求看,限贷政策的实施,也有可能误伤到刚需与改善型需求,我们知道,首套房与二套房是合理的购房需求,但是限贷实施及限贷升级后,这部分购房需求的购房压力也有增加的可能,比如首付比例上调,比如房贷利率上浮,比如贷款获批难度增大。多个城市近期下调房贷利率,则有助于刚需与改善型需求的购房,

机构报告显示,2月份,全国首套房平均利率为5.63%,环比下降0.53%。这也是利率连续第三个月下降。可以注意到,今年以来,下调房贷利率的城市逐月增加。根据这份机构报告,1月份,7个城市下调房贷利率;2月,又增加了10个城市。尤其值得注意的是,此前调控政策最密集的一线城市,北京首套房平均利率持平,上海、广州、深圳首套房平均利率也有所下降。

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