近年来，这座城市的房价仅上涨了10%，是世界上房价控制最好的城市。控制房价的是地价和容积率。不像广西一个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%。这几年虽然房价增速为零，但是导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房团跳楼。价格高低主要看收入。
广西来宾市的房价为什么那么低？
以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)来宾出一招，即抑制房价增长。有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱。房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁。
各房地产商撸起袖子大干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。 后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧。
8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像广西有个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。该市房地产市场现状是:1当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)2开发商赚得很少，但不至于崩盘，因为房价低，刚需买房的民众还是稳定的。
(借高利贷搞开发的除外)3银行方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。4政府方面:房子房价在本市根本不是问题。可以忙别的更有意义的事。所以抑制房价就是土地价格和容积率。最终就是一个专业名词:楼面地价。
南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更好。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/，可楼面地价近6000元了，加上建安融资营销管理税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是套路。假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开发商敢卖超过4000元/，我裸奔南宁民族大道。
而某城市，楼面地价不到两百元。卖2800元/左右够了。最后揭开谜底:某城市是广西来宾市。来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处。按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解)。
河南漯河市作为一个工业城市，为什么房价那么低？
土地出让金，原材料，人工，各种税费，各种灰色支出，等等等等，这是成本，还有间接成本，利润，所有的一切加起来就是卖价。这个价格是高是低，主要看收入多少。漯河普通工薪家庭夫妻两个上班一个月5000-10000收入应该占绝大多数了，吃穿住用行，杂七杂八的事，剩下4-7千还是可以的。前提是不生病，所有人都不生病。
吕梁近几年房价如何？
我来自离石。据我身边25岁的人说，一份兼职工资三五千，房价三五千。三五年不吃不喝，勉强能出首付。幸福指数在全国都不低。价格方面，我参考深圳、郑州、重庆，我待过的地方。吃喝价格适中，衣服价格也适中偏贵。毕竟吕梁也在发展，也可以接受。交通不堵，有铁路，有航空，有高速，想去哪就去哪。虽然位置靠近首都，但总体来说不是很好，四面环山，这也是发展缓慢的因素之一。
