1，住房贷款提前还款的计算
总额减去你已还部分就是下差的贷款本金。
2，房贷提前还款利息怎么算计算器
房贷提前还款利息计算：提早还贷利息的核算公式为：剩下贷款本金×[（提早还款日－前次扣款日）的天数]×日利率（日利率＝年利率／360）。天数的核算采用算头不算尾或算尾不算头的方法。
一，房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限
3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
二，房贷提前还款注意事项
1、提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、部分还贷不要先还公积金如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
3、及时办理房产抵押注销这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
三，及时去保险公司退保提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
3，提前还贷计算器
请问你的贷款还了几年了？是等额本息还是等额本金还款？如果要提前还款需要咨询一下贷款银行提前还款的要求，部分银行提前还贷是有时间规定的，还要看是否需要交一定的违约金，另外提前还款有一下几种方式： 1.全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清； 2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短； 3.部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变； 4.部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短； 5.个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。 除此之外，如果是等额本息还款的，建议不要提前还款，因为先前你还的大部分是利息。 另外，提前还贷计算器网上都有。
4，提前还房贷如何计算
1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-
3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
拓展资料：
目前有两种提前还房贷的方式：
1、全额提前还清
所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完后你就没有房贷了，房屋的产权也完全属于你了。
2、提前偿还部分贷款
顾名思义就是先提前还完一部分贷款，而还款后又分为两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；
另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
如果真的想提前还的话也是有一定技巧的，掐准这3个时间点，能省下不少钱！
第一：合理规划还款
现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款，因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的，今天贷款明天就全还完，这样一来回就是白折腾一场。
所以如果买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以，所以不建议大家提前还款。
第二：注意不要选在大于贷款年限时间的一半来还款
因为按照利息的计算方法，以贷款30年为例，在还款到15年的时候，本金就已经还了有60%左右，如果这时候在提出提前还款就相当于还利息，所以这个时候在提前还已经没什么意义了，如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之内，这样本金一还，利息自然也就省下不少了。
第三点：不要再贷款年限超过3分之一后还款
因为等额本金递减还款法，在开始的月份里，利息还的很多，所以也就不建议提前还。
5，商业贷款提前还款计算器
计算方法 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 一、 等额本息计算公式： 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款[1] 最高额度要结合当地具体来看； 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 二 、等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
6，2021年提前还款房贷计算器
提前还款计算器：可在线计算一次提前还清、部分提前还清两种方式下的提前还款金额以及节省利息情况。实际情况中，房贷提前还款还会存在违约金，情况多种多样，因此本计算器未将违约金作为计算条件。
1、一次提前还清 指的是一次还清剩余本金和利息。如申请房贷时就有提前还清的打算，建议当时选择等额本金的还款方式，还款期每月还的本金较多，因而可以节省一笔利息。值得注意的是，公积金贷款必须还款满一年后才能申请一次提前还清。
2、部分提前还清 包括缩短还款年限和减少每月还款额两种方式。同样，依据现有公积金政策，必须还款满一年后才能申请部分提前还款，且还款额必须是一万元的整数倍，每次还款金额不得低于6个月的贷款本息额
拓展资料：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 贷款要素 贷款用途 个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
贷款对象 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
7，房贷提前部分还款后剩余部分的本金和利息怎么算
提前还部分房贷，剩余部分计利息计算： 1、按照原合同的规定计算； 2、剩余本金 乘以 利率，以此类推。 部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。 对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择： 一是缩短贷款还款期限，月供数额不限； 二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。_
不知道你的剩余本金是按照等额计算还是等本计算，所以不好说你以后每个月的还款组成。 剩余的7年半也就是90个月，如果按照等本计算也就是每个月还款的本金为111.11元，利率你也没有提供无法计算你的利息，但是利息是根据剩余本金计算的，最多不超过40元，而且每个月的利息为递减。
若招行房贷提前还款: 1.房贷提前还款需到经办行或当地贷后服务中心办理； 2.提前还款预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，请查看贷款合同或联系贷款经办行、当地贷后服务中心确认! 可以尝试通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。
8，【贷款攻略】告诉你微粒贷提前还款利息怎么算!_
微粒贷是微众银行针对小微用户推出的互联网信贷产品，为小微借贷者解决资金来源问题，通过QQ或者微信入口就可以进行100%纯移动端线上借贷，并且即时申请即时到账，随时随地想贷就贷，但两个平台的借款总额不得超过微粒贷额度，额度在500-20万元不等。然而如果想要提前还清的话，微粒贷提前还款利息怎么算呢？
据悉微粒贷利息为万分之五，折合年化利率18.25%。未来随着用户的进一步放开，将实行差别化定价，信用良好的客户可享受到万分之二到万分之三的日息，折合年化就是7.2%-10.8%。现在微粒贷的借款可以选择按5、10、20个月（期）进行分期还款。
1) 还款日就是您首笔借款的发放日，以后您每笔借款的还款日都是这一天。其中，如果您的首笔借款发生在当月29、30、31日中的一天，则还款日统一为每月21日。
2) 非首笔借款的第一期还款日，会跨越最近的一个还款日（含当日）。例如您现在的还款日是每月21日，当您在1月15日再次借款，那么您的这笔借款的第一期还款日是2月21日。
如果需要提前还款，可以在借款成功后的次日还清该笔借款，也就是实际借款时间最短可短至1天，只需支付1天利息。所以说提前还款的话，利息收取至还清当日，因为微粒贷提前还款不算违约，不罚息也不收其他费用。
9，最新买房贷款计算器提前还款计算
[table=98%] [tr][td][align=center][b][color=#ff0000]最新买房贷款计算器提前还款计算[/color][/b][/align][/td][/tr] [tr][td][align=center][table=98%,#ffffff] [tr][td][table=98%] [tr][td=100][align=right]贷款总额：[/align][/td][td]万元[/td][/tr] [tr][td][align=right]原贷款期限：[/align][/td][td][/td][/tr] [tr][td][align=right]利 率：[/align][/td][td] [/td][/tr] [tr][td][align=right]第一次还款时间：[/align][/td][td] 年 月 [/td][/tr] [tr][td][align=right]预计提前还款期：[/align][/td][td]年 月 [/td][/tr] [tr][td][align=right]贷款类型：[/align][/td][td] 公积金贷款 商业性贷款[/td][/tr] [tr][td][align=right]提前还款方式：[/align][/td][td] 一次提前还清 部分提前还款 万元（不含当月应还款额）[/td][/tr] [tr][td][align=right]处理方式：[/align][/td][td] 缩短还款年限，月还款额基本不变 减少月还款额，还款期不变[/td][/tr] [/table][/td][td=200][table=98%] [tr][td=90][align=right]原月还款额[/align][/td][td] 元[/td][/tr] [tr][td][align=right]原最后还款期[/align][/td][td][/td][/tr] [tr][td][align=right]已还款总额[/align][/td][td] 元[/td][/tr] [tr][td][align=right]已还利息额[/align][/td][td] 元[/td][/tr] [tr][td][align=right]该月一次还款额[/align][/td][td] 元[/td][/tr] [tr][td][align=right]下月起月还款额[/align][/td][td] 元[/td][/tr] [tr][td][align=right]节省利息支出[/align][/td][td] 元[/td][/tr] [tr][td][align=right]新的最后还款期[/align][/td][td][/td][/tr] [tr][td][align=right]计算结果提示[tr][td=2,1]备注：填写提前还款信息：系统默认为最新利率，计算结果仅供参考，具体已银行核算为准。[/td][/tr] [/table][/align] [/td][/tr] [/table]最新买房贷款计算器仅供参考在这里不可以为你计算。
10，房贷提前还款计算器要随息应变
[i=s] 本帖最后由 胃里面纠结 于 2012-4-1 11:08 编辑 [/i] 每年1月1日，对贷款购房的消费者而言，都是一个需要精打细算的关口。根据惯例，这个时候，都是绝大多数贷款者与银行约定的贷款基准利率调整时间。 而在2011年，央行分别在2月、4月、7月3次宣布加息，[url= http://www.taofang.com/fdtqhkjsq/]房贷提前还款计算器[/url]与购房者关系密切的5年以上贷款利率已从年初的6.40%涨至7.05%，利率上涨了近10%。这意味着2012年购房者要按照最新的基准利率给银行还款的数额增加了，贷款购房者的月供涨价了。但到底会多还多少呢? 记者以贷款总额为50万元、还款期限30年，采用等额本息还款法的房贷，也没有取得优惠利率，咨询了工商银行(601398,股吧)。该银行的理财规划师告诉记者说，像记者这种情况的话，2011年每月需要还款3127元，在2012年执行新的利率标准之后，这一数额会变更为3343元。这意味着按照最新的利率标准，记者的房贷月供会增加216元，50万元的贷款30年还完以后会多支付77760元的利息。 这一算计，感觉给银行还款的钱又增加了不少。 提前还贷很有必要吗? 记者在采访中了解到，随着月供增加，有不少购房者已经考虑提前还贷，以避免支付更多的利息。 但是提前还贷，会很划算吗?这似乎要打一个问号。浦发银行(600000,股吧)的理财规划师告诉记者说，这个要分情况，并不是所有购房者都适合提前还款。 该理财规划师说，假如你贷款的时候，没有拿到优惠利率，你的月供增加了，并且长远来看，给银行多支付的利息也会很多。这种情况下，如果资金充裕的话，你可以选择提前还款，避免多支付利息。 “假如你从银行拿到了优惠利率的话，提前还贷反而不利。”该银行理财规划师说。[url= http://nj.taofang.com/zt_njgjjcx/]南京公积金查询[/url]该理财规划师举例说，如果你贷款的金额为22万元，贷款年限约定20年，以等额本息还款方式还款，且享受了银行7折利率优惠的话，你目前的月供约为2140元，利率上涨，但由于其享受了7折优惠，所以月供变化不大，每月只需要多还33.72元。 “如果采用等额本息还款到中期的客户已偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，再提前还贷意义也不大。”他说，目前市场资金成本很高，如果房贷尾款资金量大，用这部分资金还贷并不是很好的投资选择。消费者如果拥有了这部分资金，用到别的地方，收益就会更高。 记者在采访中也了解到，像等额本金还款期已过1/3的房贷者提前还贷也不划算。一位银行从业者告诉记者说，所谓等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。该还款方式在还款期超过1/3时，借款人已还了一半利息，此时再选择提前还贷的话，偿还更多的是本金，不能有效节省利息支出。 不要遗漏了还款数额 在采访中，一些理财规划师还告诉记者说，在每年年初这个时候，一定要关注自己的还款金额变化，否则，可能会因为利率变化，需要增加还款变多，而还款的数额不够，进而影响自己的信用记录。 另据银行业内人士透露，每年的1月份比较特殊，它是”分段计息“的。比如20日为还款日，1月份的还款数额为：12月20日到当月31日按6.40%计息，1月1日到当月20日按7.05%计息。所以，2月份的还款额，才是贷款者的‘新月供’。”这需要消费者对自己的还款数额多加关注，避免遗。 如果不知道自己究竟是多还款还是少还款的话，最好去银行进行咨询。据悉，银行是不会主动告知客户月供变化的，如果有必要贷款者最好到贷款银行打印一份还款记录，了解自己的还款变化。 新贷款者要多留心眼 在采访中，记者也了解到，对即将购房者来说，如果购房者有公积金贷款的机会，就尽量选择此种方式，这样的话，会比银行贷款更加实惠。业内人士说，经过3次加息后，目前公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，相差2.15个百分点。以贷款100万元、期限20年、等额本息还款方式为例，如果是公积金贷款，那么年利率4.9%，20年共支付利息57.07万元，月供6544元。而如果采用银行商业贷款，假设年利率不上浮，按基准利率7.05%贷到款，10年则总共需支付利息86.79万元，月供7783元。使用公积金贷款比商业贷款节省利息29.72万元，每月还贷负担减轻1239元，显然公积金贷款更具优势。
11，贷款利率计算器有什么用?什么是最佳提前还款期?_
买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来押在了上面，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。
广州房地产生态圈一、贷款利率计算器有什么用
1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；
2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；
广州房地产生态圈
3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；
4、用户还可以自己设定银行的贷款利率或者对银行利率进行打折，当然也可以根据软件默认的人民币金融机构历年的贷款利率进行计算。
二、房贷计算器如何使用
1、确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。
2、贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。
3、选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。
4、选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。
等额本息还款法：
每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；
每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；
每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；
总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金；
等额本金还款法：
每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；
每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；
每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；
每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率；
总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额；
月利率＝年利率÷12。
以上就是关于贷款利率计算器意义以及如何使用的介绍了，房价、按揭是购房者关心的重点，在很多网站上都可以看到贷款计算器的影子，大家在选择的时候一定要选择安全可靠的，好是使用商业银行提供的贷款计算器。贷款年限等不断更改，所以关于贷款利率的计算也不一样，大家可以借助贷款利率计算器来查询计算。
三、什么时间是最佳提前还款期？
现在很多的人还款都采用等额本息法，这种还贷方法是指Fangdcstq每个月还的钱是等额的，所以在还款初期，每个月还的钱中利息占比更大。也就是说在还款的每个月中，利息比例逐渐下降。而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内提前还款。
对于借款人来说，等额本息法第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，以20年的还款期限来计算，前几年如果要提前还款，是越早还越划算。但是一般还款的前一半时间还的利息大约占了70％，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。
广州房地产生态圈
同样以20年还款为例，如果到了第11年，利息基本已经还掉70％以上，剩下来每个月还款金额基本都是本金，不会因时间延长而增加利息。但如果已经还款超过10年左右，基本上利息已经还掉一大部分，这个时候，提前还款没有太大意义。
这也提醒了未来要贷款买房的人，如果日后可能提前还款，可以申请等额本金还款，这种还款方式每个月还的本金一样，利息按照复利计算，比较麻烦，但很适合想提前还款的购房者，并且是越早还款越划算。
12，个人住房贷款,提前还款怎么计算？
1、如楼主所述，用的应该是等额本息还款法，你的每月2219还款，包括了利息与本金，且利随本减，利息每月减少，本金每月还多一点 2、你提前还10万，则每年按贷款利率6.6555%计算，在你还到本金只剩100000前， 每年省＝100000*6.6555%＝6655.55元 3、现在银行只提供减少月供，期限不变的做法。原因是缩短期限，必须与借款人与抵押人重新签署补充协议，并到房产交易中心办理抵押登记变更手续，比较麻烦，银行一般不愿操作。 4、提供一个计算等额本息的公式： 在EXCEL的单元格输入： =-PMT(rate/12,n,pv) pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号 rate 为年利率, 除以12化为月利率 n 为期数,20年*12=240期 pv 是贷款本金 这是我在工作中最常用的公式，请各位朋友也试试：） 5、楼主去年11月21日开始还款，贷款利率应该也是7.83%下浮15%，即6.6555% 则你从2007年11月21日~2008年12月21日，还款13期，还本金数＝3890 加上提前还10万，贷款余额＝330000-3890-100000＝226110 则，在余下（360－13）＝347个月内， 每月供款＝-pmt(6.6555%/12,347,226110)=1469.70
各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款 全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定： 一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； 二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需１万元以上、以万为单位的整数。 三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意； 四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为"等额本息还款法"、"等本不等息还款法"等），以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。 还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。 提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
大致有三种部分提前还款方式： 第一种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。 第二种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。 第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。 选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。在部分提前还贷中，此外还有将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，改变还贷方式———例如由等额本息换成等额本金还款方式。在选择之前，计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。
