现在市面上酒店品牌很多，不算单体酒店，连锁酒店品牌有几百个。既然酒店已经确诊带走了，那肯定是危险的。尽量远离它，绕道而行。酒店式公寓和公寓式酒店最大的区别在于管理模式和产权。公寓式酒店的产权原本归经营者所有，现在部分公寓式酒店分割后出售，也称为小产权公寓酒店，属于商业地产的范畴。
酒店投资有哪些风险？
是投资就一定会有风险。酒店的投资风险相对股票期货黄金，还是比较低的。它的风险主要集中在这几个地方。1.回报周期长酒店投资回报期相对较长，一般经济型与中档酒店的投资回报期一般为2-3年，如果经营不好，投资回报周期会更长。2.淡旺季明显:这个在旅游城市会比较明显，旺季住店人多，收益能得到保证。但是到了淡季入住率会很低，房租人工水电等各项管理费用支出却还在，可能会出现入不敷出。
3.其他不可控因素如社会动荡洪水地震瘟疫传播性疾病金融危机等等不可控因素也会对酒店业造成很大的冲击和影响，酒店业对大小环境的依存度较高。4.投资品牌的眼光现在市面上酒店品牌很多，不算单体酒店，连锁酒店品牌就有上百个。有时候品牌的选择也很重要，尽量选择一些比较知名的品牌，在管理运营方面还是比那些小品牌靠谱。
市区隔离酒店周边有风险吗？酒店内部危险吗？
我家对面酒店也被征用了，现在好像每个区市都有定点酒店，胶州发现的两例阳性从酒店拉走了，从抖音看到隔离人员发的和这两例通报来看，很多人是到了酒店才测试的，估计是入境人数增加太多，机场压力大了怕人员聚集，先统一拉到酒店才测，本来应该是落地测一遍，进酒店前再测一遍，现在看起来不是了。既然酒店有确诊拉走的，那肯定有一定危险性，尽量远离，绕道走吧。
现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？
看了几个答案，好像都没搞清楚，酒店式公寓和公寓式酒店之间是有区别的，大部分回答的都是酒店式公寓，而提问者问的是公寓式酒店。这里说一下两者的区别酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业非住宅。前者可拥有个人产权，可以居住出租或转售，但一般情况下，不能开展经营。而公寓式酒店是指按公寓式单元式分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理，简单地说，公寓式酒店在本质上与一般的酒店并没有什么大的区别。
酒店式公寓与公寓式酒店最大的不同在于经营管理模式和产权，公寓式酒店的产权原本是经营者所有，但现在有部分公寓式酒店采取分割后销售，也称小产权公寓酒店，归属于商业地产的门类。总体来看，现在投资这一类的商业地产，还是有一定风险的。首先，是行业问题，商业地产经过近十年的开发，很多门类的产品都过剩，酒店类的产品也在其中，从高端酒店到低端旅社，产品全覆盖，加上跨界风投等资本进入行业，规模化品牌化连锁化运作使得集中度越来越高，市场饱和乃至过剩，导致入住率低利润不足，有些则处于长期亏损。
其次，是公寓式酒店的问题。这种投资型的公寓式酒店，由于产权被分割，多采用了售后返租的模式经营，开发商在销售环节已经实现利润，许多时候返租只是一个噱头，就算后期成功投入运营，由于各种原因，经营情况普遍都不是很好，收益好的几乎凤毛麟角。再次，就是产品本身的问题，由于属于商业类房产，公寓型酒店的产权一般为40或50年，首付高，房贷低，交易成本高，经营成本高如水电等按商业计价，所以，与住宅类产品相比，这类型的产品投资属性金融属性都会差一些，不容易转手，变现较难。
投资酒店最大的风险是哪些？
投资有风险，入市需谨慎！任何投资都是有风险的！1财产安全酒店因结构问题而倒塌的情况并不少见。所以物业结构安全一定要经过专业公司的鉴定才合法合规！2选址风险有些人觉得酒店房租便宜，就随便找个地方开酒店，不知道这个地方适合开酒店吗！3市场风险就像近几年疫情期间。那会非常好。谁知一下子就没有了4个品牌风险的业务。如果你加入一个知名品牌，顾客会更多。谁知道你为了几百块的低加盟费，选择了一个弱势品牌。最终没有出现业务5日常管理风险。曾经有过店长卷款跑路的现象。现在有微信支付宝更好。
