公寓酒店是指公寓单位租用的酒店，按酒店建筑对待。简单来说，公寓酒店和一般酒店本质上没有太大区别。酒店式公寓和公寓式酒店最大的区别在于管理模式和产权。公寓式酒店的产权原本归经营者所有，现在部分公寓式酒店分割后出售，也称为小产权公寓酒店，属于商业地产的范畴。
投资酒店最大的风险是哪些？
投资有风险，入市需谨慎！任何投资都是有风险的！1物业安全某酒店因为结构问题，楼体倒塌屡见不鲜，所以，物业结构安全一定找专业的公司做鉴定，做到合法合规！2选址风险有些人以为酒店租金便宜就随便找了一个地方开酒店，跟不知道这个地方合不合适开酒店！3市场风险就像这几年疫情期间，本来会很好的，谁知道一下子就没生意做了4品牌风险，本来加盟一个知名品牌会有更多客源，谁知一下子为了便宜几百块钱的加盟费，选了一个弱势品牌，最后都没生意5日常管理风险，曾经就有店长拿着营业款跑路的现象，现在有微信支付宝也还好点。
非常感谢你的邀请 作为一名酒店业的经营者管理者 法人代表 在旅店这块 注重的问题分别有公安的实名制登记 治安管理 消防安全管理 卫生管理 等这几点先说公安这块吧实名制登记这是必不可少的 在云南红河这边实名制登记不止需要顾客提供身份证还需要人脸识别对比顾客和身份证是否同一人 其次在治安这块 如有发现顾客有违法犯罪活动的时候一定要及时通知公安部门 如果没有按照公安部门要求做会被公安部门处罚或者停业整顿。
甚至吊销营业执照消防这块呢最少两个安全出口必不可少的 灭火器 应急灯这类消防设备也得配备齐全 定期定时检查灭火器应急灯是否断电后会亮 灭火器压力是否正常 消防通道是否畅通做好每次灭火器材检查记录 和消防安全应急预案 培训员工进行消防安全培训这类一定要做好 这是最重要的不然消防部门突击检查你会被罚款 停业整顿的 如有发生意外 经营者 法人代表 是要追究法律责任的卫生这块也是床上用品 洗漱用品 拖鞋 房间卫生要做到一人一换一清洗一消毒 并且在房间内放置安全套和这艾滋病防治的的宣传资料 这一点卫生监督局防艾办的也会来处罚。
现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？
看了几个答案，好像都没搞清楚，酒店式公寓和公寓式酒店之间是有区别的，大部分回答的都是酒店式公寓，而提问者问的是公寓式酒店。这里说一下两者的区别酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业非住宅。前者可拥有个人产权，可以居住出租或转售，但一般情况下，不能开展经营。而公寓式酒店是指按公寓式单元式分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理，简单地说，公寓式酒店在本质上与一般的酒店并没有什么大的区别。
酒店式公寓与公寓式酒店最大的不同在于经营管理模式和产权，公寓式酒店的产权原本是经营者所有，但现在有部分公寓式酒店采取分割后销售，也称小产权公寓酒店，归属于商业地产的门类。总体来看，现在投资这一类的商业地产，还是有一定风险的。首先，是行业问题，商业地产经过近十年的开发，很多门类的产品都过剩，酒店类的产品也在其中，从高端酒店到低端旅社，产品全覆盖，加上跨界风投等资本进入行业，规模化品牌化连锁化运作使得集中度越来越高，市场饱和乃至过剩，导致入住率低利润不足，有些则处于长期亏损。
其次是公寓酒店的问题。这类投资型公寓酒店，由于产权分割，多采用售后回租的模式，开发商在销售过程中实现了盈利。在许多情况下，回租只是一个噱头。即使后期成功投产，由于各种原因，经营状况一般也不是很好，好的收益几乎是凤毛麟角。再次，是产品本身的问题。由于属于商业地产，公寓酒店的产权一般都是四五十年，首付高，房贷低，交易成本高，运营成本高，比如水电气等。，根据商业定价计算。所以相对于住宅类产品，这类产品的投资属性和金融属性较差，不易转手，变现难度较大。
