国家尽管禁止了别墅的开发建设，但很多人疑惑，自己的市区不是有开发商在盖别墅吗？国家的政策没起作用？其实最关键的一点在这里：对别墅的定义！国家政策里对别墅的定义为：独栋、独门、独户的住宅。所以，别墅至今被禁止但依然改着名字在开发。二则别墅本身容积率不高，土地占用面积极大，浪费土地资源。
为什么有些农村不让盖三层楼房？
谢谢邀请！在我们东北老家的农村，压根就没有谁来规定不让盖三层楼的，只要你们家里有钱，你盖几层都是可以的！虽然没有规定不让你盖几层高的楼，但是有几个因素，也是影响你盖高楼的！第一点：农村规定的是一户一宅，那一户一宅的房基地的面积是有严格规定的，如果给你家的房基地是80平方米的话，你也只能在80平方米的基础上盖楼的，如果房基地的面积是10米×8米的话，你也只能在这个基础上盖楼的，假如你在这10米×8米上盖个三层楼，或者三层以上的楼的话，那这个楼盖起来也就象个火柴盒，这样的楼盖起来也没有个楼的样子，住起来也不会舒服，也不会舒心的！第二点：你盖上三层或者三层以上的楼房，如果两侧的邻居家都是平房，那就会影响与邻居关系的，因为按我们这里的风俗话说，你的楼房会压住邻居家运气的，而实际上，你在中间盖了个楼房，两侧邻居都是平房的话，有的说法则是你在中间挑着扁担，而是在挑邻居两家人的，这样两侧的邻居也会把你的腰压弯，反而是对你不利的！第三点：现在农村孩子结婚都要分户的，分户也会得到一个宅基地的，有了宅基地就要盖房的，这样孩子盖好房子之后也会分出去住的，即使你盖了个楼房，楼上也是没人住的，也纯粹就是浪费的！第四点：在我们东北的农村也是最关健的一点，就是你盖了楼房，冬天取暖的问题你是解决不了的，解决不了就是你拿不出那么多的钱给楼房取暖的，如果是平房，东北农村的大灶台，大火炕，烧秸秆就会解决冬季取暖的，如果你盖了楼房，而没有取暖设施，那么冬天一冻，春天再一化冻，用不了几年，你的楼房也就会掉渣，也就会成了危房的！在我们东北的农村，即使你让盖楼房，也没有人会盖的，在我们老家的农村，别说三层楼房，就是两层楼房你也是看不见的！感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！。
为什么现在不允许开发商建别墅了？
专业人士给你作答。本人建筑行业5年。国家尽管禁止了别墅的开发建设，但很多人疑惑，自己的市区不是还有开发商在盖别墅吗？国家的政策没起作用？其实最关键的一点在这里：对别墅的定义！国家政策里对别墅的定义为：独栋、独门、独户的住宅。且容积率极地。而开发商们就打了擦边球，你不说是独栋吗？好我开发出联排的，两套别墅隔一堵墙，这不就算不得独栋了。
还有更夸张的叠加至四五层的，也自称为别墅，其实这钻了政策的漏洞。再者有开发商在楼盘内开发高层几栋，再加上几套别墅，在平均容积率上增大了，超出国家要求。所以，别墅至今被禁止但依然改着名字在开发。当然国家禁止开发别墅有着深远的意义，一则在于过大拉开贫富差距，不利于社会的平稳发展。二则别墅本身容积率不高，土地占用面积极大，浪费土地资源。
为什么很多别墅小区不建地下车库？
好的别墅占地大，车库有地方造在地上为何要造地下？又不是多层，高层，或一些密度较高的叠墅，合院或联排为了腾出地在地面上多一些使用面积，而不得不将车库造在地下，无论通风，采光，防潮，舒适度肯定地上远远好于地下，谁愿意放着地上卧室不睡却睡到阴暗潮湿空气不畅易发霉滋生细菌的地下室去？为什么地下面积可以不放在产证面积里，而地上面积一般都要放在产证面积里？现在建造产权住宅最大的成本中最大的一块是地价，即使高容积率的高层也是，所以土地最珍贵，独立别墅有地就好好利用，还不建地上车库却建地下车库？尤其是寸土寸金的一二线城市的好地段独栋别墅，除非没地没办法。
现在很多人不回农村住，为什么还要在老家花大价钱造别墅呢？
五一期间，去到了湘西老丈人家玩了几天。发现他们当地虽然交通并不是很发达，农村里的道路也硬化了，可是多数都是盘山公路，依山而建的道路，不仅坡多弯急，而且还多数都是一边是悬崖，一边靠山，没有经验和胆量的人真都不敢开车进去。但是这里基本上家家都修好了房子，还是那种很高大上的小别墅，看起来非常气派。不过，绝大多数修好的房子都是大门紧闭的，走在农村里也见不到几个人，偶尔能见到一些散养的土鸡和听到几声狗叫声。
听老丈人说，他们当地因为交通不方便，从村里到镇上开车也要花半个小时，而如果去到县城，那至少要一个多小时，所以近些年不少人都在城里买房了。可即便是在外地买房了，有不少人还是会在农村老家再建一栋房子。这是为何呢？现在不回农村住，不代表以后不回来住。其实这种现象，不仅在老丈人这边有，在农夫的老家湖南衡阳也很常见，而且在国内大多数的农村地区基本都存在的。
随着大量农村人外出打工，通过自己的努力和省吃俭用，存下来了钱以后就在城市里买房子了，一年也不会回来几次。可是真正在城市里买得起房子的并不多，有绝大多数的还是选择在农村建房子。而为了生计，不得不拖家带口远离农村，一家老少都在城市里打拼。可是在农村里也必须有一栋房子才行，毕竟年轻的时候还能干活挣钱，养家是不愁的。
可是到老了以后，不能继续挣钱了，就需要有一个归宿，所以以后还是会回到农村的。就算有些人在城里买房了，等到年纪大了，也多数会选择回农村。在农村建栋房子，既为父母也为自己留条后路。在农村里，有不少的家庭所建的房子，目前有两种状态，要么是大门紧闭的，要么是父母在住着。现在农村主要是以老人和留守儿童为主，而他们也是需要住处的。
之前所建的老房子，经过多年岁月的洗礼，现在基本已经拆得差不多了。就算是没拆的，如今也快成为了危房。何况现在生活条件好了，对于农民来说，手头有钱了第一件事想到的就是建房子。趁着现在有能力建一栋房子，让操劳了大半辈子的父母住进来享享福，这也是很多子女尽孝的方式。同时，中国人是最讲究“叶落归根”的，而在农村里建房子，也是为自己留一条后路，等到在城市里混不下去了，回到土生土长的农村，至少还能有一个遮风挡雨的港湾。
另外还有一方面的原因，那就是如今建房子的审批手续越来越多了。随着一户一宅政策的逐步落实，现在建房子不再想过去一样随意了。必须要先申请宅基地，然后通过了才能动工建房子，不然就算是建好了也是违法违规的行为，所以早一点建还是要方便很多。而且近些年物价、人工都在不断上涨。既然以后也要建的，与其这样还不如早一点建好，这样也更加划算。
