昆明晋宁房价为什么便宜，云南昆明晋宁昆阳房价

1，昆明房价如何

昆明房价一直在上涨，市中心基本已经达到饱和了，一手房2万以上，上升空间没有了，就看二手的了，房价会很贵，可以往呈贡，晋宁区这些地方看，顺应昆明政府（南延北拓）的发展，上升空间不言而喻；网页链接

昆明房价如何

2，云南昆明晋宁昆阳房价

据我了解小区房大部分是每平米3800到4500左右，我也打算买房，所以最近研究了一下，2000多的，估计是6,7年前吧！去年的公务员小区也要2880左右一平方呢！！！不信的话中介公司门口看看...

云南昆明晋宁昆阳房价

3，昆明晋宁未来有大的发展吗

在昆明买房，考虑晋宁区的话，可能要慎重。说下看法，供参考。第一、晋宁仍在发展中01、前景美好，但现状一般从长远看，大昆明建设规划如能持续推进，作为滇池南岸的晋宁还是有前景的。但前景终归只是前景，而不是现实；规划相比现实，就有不确定性，这就是置业风险。02、历史悠久，民风彪悍我对晋宁的印象不是太好，虽然我也有房在昆阳。晋宁民风彪悍，比如，晋城冲突事件、晋宁连环杀人食人魔事件，等等。03、城市地盘小，配套不完善以前，县府昆阳只有一条街，就是昆阳街；只有一个红绿灯，也在昆阳街上，现在已经拆了，换了新的灯饰。现在城市在不断扩容，但总体规模仍旧比较小，各项配套不够完善。04、缺乏支柱产业，经济欠发达由于没有支柱产业和重大项目提振，比如，大学城、行政中心、园区、专业市场之类的项目提振，晋宁发展较为迟缓。05、交通发达，但离主城区远高速路方面，昆玉、高海两条高速可在1小时内到达主城；国道和环湖路也能到达，但限速限制，耗时比较长。地铁线路方面，已有规划，但目前仍未开建；即便日后运营，从距离上看，没有个把小时是到达不了主城区的。水路方面，滇池已开通航运，但运力有限，旅游观光的意味更浓，实际承担运输功能很弱。06、人口规模小，城镇化率低2019年末，全区常住人口31.47万，比上年增加5500人。其中，城镇常住人口15.8万，城镇化率为50.2%，低于全国平均水平。总的来说，晋宁还处在发展阶段，目前的现状很一般，包括市容市貌、生活配套、经济产业和人口规模，等等。第二、晋宁区房价水平01、新建商品住房中房协&禧泰数据显示，晋宁区新建商品住房8月房产均价12804元/平米，同比上涨5.76%，环比下跌0.6%。02、二手住房价格在昆阳老城区，二手住宅价格是很低的，大约4000元/平米，甚至更低价格，尤其是房龄较老的福利房小区，价格很便宜。当然，新房价格也不都老是贵，比如，永乐大街公、检、法对面，新城控股开的吾悦广场楼盘，商业综合体兼住宅小区，新房起售价6500元/平米，性价比还是蛮好的。总体而言，晋宁目前的房价偏低，新房价格比较高，跟呈贡房价类似；但老旧小区的房价普遍比较低，对立足居住和生活便捷性考虑的刚需来说，我认为更值得买。第三、在昆明买房，会考虑晋宁区吗？我的看法是三点：01、刚需如果在主城区买房钱不够，可以考虑去买晋宁老城区的房子或者是吾悦广场的住宅类新房，性价比都是可以的，工作、生活、配套、交通都是便捷的，成本也低。不建议买古滇片区的房产，远离主城区，也远离昆阳城区，生活不方便，工作更不方便！交通在半道上，除了玩玩古滇景区，其他要啥没啥。02、投资如果画一个饼也能填饱肚子，那就去买吧。十年、二十年之后，等昆阳配套齐了，人多了，经济发展了，房价可能会涨，还是能赚钱。因此，如果是我，我不会再考虑买晋宁区新建商品住宅，尤其是古滇片区，更多会考虑买晋宁老城区的房产和独栋类自建房。值得购买肯定是主城区。这几年，经济增长放缓，云南的经济下滑比全国更明显。云南过去的支柱产业基本是基于自然禀赋，比如烟草、鲜切花本质上都是受益于云南得天独厚的气候，就连矿业（铜矿、锡矿和其他一些有色金属矿）和旅游业也是基于这块土地。烟草这几年的颓势已经很明显，尽管云南烟草在中国还是绝对老大；矿业受供给侧改革影响很大，靠矿老板们供养的几家奢侈品店也关门了；旅游业其实这几年有点止步不前，还在吃前些年的老本，缺少新的产品和体验；鲜花产业发展的还好，但缺少精品，产业规模并不大。说这么多云南产业特点，是因为昆明作为云南唯一核心城市，受云南经济影响很大。云南经济好，昆明作为省会得到省级的支持就越大，反之就产生负面影响。看清云南经济，就等于看清了昆明的大体前景。很遗憾，就目前的产业布局，云南确实挺难，现在大家寄希望于泛亚铁路等项目，能把昆明这种边陲城市抬升到面对东南亚桥头堡的地位，这个有国家和省里的支持，看起来不错。但任何事都不是说一规划就能按事先预想的来，当初经济特区也不止深圳一个地方，但最后成功的只有深圳。看清这些，再来说房价。昆明这些年的房价涨，和前些年的经济发展有关，更重要的原因是昆明作为云南唯一大城市，对地州外迁人群的吸纳，导致昆明人口在不断增加，供需矛盾导致房价节节攀升。看看这两个因素现在是什么情况：经济增长和人口流入，经济增长已经放缓，人口流入还在继续，但这个会有一个平衡点，因为昆明人外迁到一线城市也在增加。你比较的这几个地方，我的建议：在房价狂飙的时候，你买在哪里都问题不大，因为水涨船高大家都在涨，中心区因为本来已经很贵，上涨幅度有可能还不如有些远离主城区的地方。例如5000涨到7500看起来不多，但同样涨幅如果本来价格是8000，涨价后就是12000。这个是涨的时候，如果房价调整，反而城中心更抗跌，因为真正稀缺的只在市中心。所以选哪里，本质是看你认为昆明房价中期是涨是跌，我个人认为昆明房价不可能再有很大涨幅了，所以宁愿牺牲面积而选择买主城区，通勤、配套什么的都好，以后保值抗跌更强。云南省包括16个州市，目前房价比较低的是怒江州和迪庆州，房屋均价在4800元/平方米左右，个人认为性价比比较高的是丽江市，房屋均价7700元/平方米。简要说下云南省情况，云南省主要地级市或州有：昆明市、曲靖市、昭通市、玉溪市、楚雄州、红河州、文山州、普洱市、西双版纳州、大理州、保山市、德宏州、丽江市、怒江州、迪庆州、临沧市。各地级市按照房屋均价由高到低分别为：昆明市房屋均价：15000元/平方米大理州房屋均价：13000元/平方米西双版纳州房屋均价：8800元/平方米保山市房屋均价：8200元/平方米普洱市房屋均价：8000元/平方米玉溪市房屋均价：7800元/平方米丽江市房屋均价：7700元/平方米德宏州房屋均价：7400元/平方米临沧市房屋均价：7100元/平方米昭通市房屋均价：6100元/平方米曲靖市房屋均价：5500元/平方米红河州房屋均价：5400元/平方米文山州房屋均价：5300元/平方米楚雄州房屋均价：5300元/平方米迪庆州房屋均价：4900元/平方米怒江州房屋均价：4700元/平方米建议您买呈贡新区吧昆明新市政府片区（也就是呈贡新区）的核心区域，离滇池三四公里的距离，处在滇池的上风口，空气清新，这一区域公园多，中央公园，黑龙潭公园，春城公园，春融公园，洛龙公园，五大公园环绕生活上也特别便利，目前有第壹城商业中心，花千坊商业，置信广场商业，今年马上要开业的还有吾悦广场，万达广场，吃，住，购物，休闲，都在附近然后是出行了，高铁站在呈贡，地铁可直达，地铁1号线连通了老城区，或换乘去飞机场，4号线已在试运行，离开通载客已经很近了，高速有昆玉，新区的彩云南路双向12车道，未来20年内几乎都不可能堵车还有学校，十来所大学已搬迁至呈贡大学城，医疗资源也很丰富，中医院等等，呈贡新区的配套设施已较完善，我觉得是昆明较理想的居家之地，明后年，昆明至西双版纳的铁路开通，呈贡新城已现繁华！感谢邀请！晋宁区的房价已经涨得吓人了，从寂寂无名的小县城，变成现在的高房价，只需要2-3年，拉高房价的因素主要是新售楼盘！新售楼盘行情从目前晋宁区在售新楼盘数据：1、位于环湖南路古滇名城项目，包含住宅、海景房、主题公园、温泉地产类型，楼盘均价11800元/平米。2、位于昆明滇池东南岸古滇未来城项目，占地1171亩，总建筑面积160万平米，包含高层住宅、洋房、别墅、公寓等类型，预售均价1.4万/平米。3、位于昆阳大街与普照路交汇处的招商依云郡项目，占地115亩，总建筑面积24万平米，包含高层住宅和商业体，预售价6500元/平米。4、蓝光地产的水云城、云南城投的梦云南蔚蓝山海项目，预售价均待定。老城区二手房行情以前昆阳只有一条街，叫昆阳大街；只有一个红绿灯，就是郑和路和昆阳大街交汇处的那个；后来新建了永乐大街，虽然此街齐集了公检法三家，还有交警队、房管局之类的政府机构，但商业人气依然不及昆阳街。老城区居住、生活便利，是传统的行政和商业中心，都围绕县政府和昆阳街展开。从小菜调研的商业数据显示，昆阳大街商业地产租金最高的是阳光商业中心这小片；从昆阳大街往中和路，也只繁华到郑和文化广场为止。从老城区二手房交易数据看，依然无法与新建楼盘价格相提并论，仍处在较低水平，以下是58同城、吉屋网老城区部分房产交易数据：1.老城区东凤路金实小区均价4500-4900元/平米；2.郑和路县政府小区均价5000-5500元/平米；3.安居家园二手房均价5476元/平米；4.磷都花园二手房均价6725元/平米。小菜观点第一、在新建楼盘的价格带动下，老城区房价会逐步上涨，但短期内不会出现大幅上涨的行情。毕竟老城区大部分房产以水洗石外墙为主，户型设计、小区配套、停车位、小区环境等都比较落后，配套不够完善，改善型需求基本不会考虑在老城区置业。第二、外围新建楼盘怎么定价对本地人来说无所谓！只有极小的诱惑力！外地人购买的话就另当别论！对本地人来讲，这些都是极其荒凉的地方，太偏啦！其实，一出永乐大街往北方向，连金实小区、磷都花园，在本地人心中都是很偏的。因此，晋宁区未来的整体房价肯定会涨，新建楼盘会带动老城区房价上涨，但鉴于老城区房屋老旧，设计不合理，配套不完善，只占有生活、商业、行政上的便利，对刚需而言，还是蛮划算的，但不会得到改善需求的青睐！晋宁房价开始超越昆明主城区，这一事实让人大跌眼镜，数据的真实性如何？细细分析，有其合乎情理的一面，毕竟晋宁区的房产供应成交大都集中在晋城古滇片区，自2018年起，古滇片区房产单价已过万元，近期以古滇未来城为例，房价早已突破1.3万元/平米。说起晋宁大家会首先想到古滇，但说起古滇片区大家未必会想到晋宁。因此与其说晋宁房价赶超昆明各大主城区，不如说是古滇片区房价赶超昆明各大主城区。而且，凭借滇池的湖山资源的唯一性和不可复制性，原生的自然环境和多元的云南民族风情等优质先天资源，古滇片区早已是外地旅居投资昆明的首选。近年来古滇片区的发展与对省外旅居投资客户的超强吸引力，不难预见如今旅居古滇片区的趋势，而晋宁区房价赶超似乎也在印证这一事实。只是在古滇片区旅居趋势呈现之前，抢占古滇片区旅居投资的“车票”，就成了旅居者的共识，这也意味着大批滇池旅居投资者将或早已涌入古滇片区。从6月29日，一场关于滇池东岸旅居生活的盛大发布会，受到了省内外数万人的关注，再到7月份古滇未来城持续的火热抢购现场和抢购情况，古滇未来城就作为古滇片区代表站上了滇池旅居投资的价值高地。只是，为何古滇未来城会受到众多旅居投资者的青睐？又为何能成为古滇片区的代表？正如上半年克而瑞数据的观点：下半年面对竞争，房企需要更多地审视客户需求，更多地从客户需求出发，找到自身的产品定位，提升产品力和产品附加值。毫无疑问，古滇未来城就属于古滇片区极具产品实力和附加价值的旅居投资产品。古滇片区不仅占据着滇池畔地理位置和自然环境极佳的自然资源，也是云南省历史文化旅游的首位项目，是面向全国、辐射南亚东南亚的集文化体验、旅游观光、休闲养生、商务会展、娱乐、居住、办公等功能，融生态环境、文化旅游、产业聚集、宜居社区于一体的大型文化旅游康养城市综合体。古滇未来城坐拥优质自然资源配套齐全具有强大附加值500里的滇池山水、11000亩精品湿地公园、700亩森林公园等稀缺自然资源，以及1.6万亩集文化、旅游、养生养老为一体的一流的旅居度假生活体，对滇池畔地理位置和自然环境极佳的自然资源的绝对占有，优质的教育资源、未来规划的便捷的地铁和接驳泛亚的高铁。资源、地段、配套都满足了旅居投资的高回报逻辑，位于古滇核心片区的古滇未来城无疑坐享了这些附加价值。此外，古滇未来城1所高中，2所初中，7所幼儿园，即将引入的全国中学前10强，周边的学校，健康医疗康体中心等配套齐全，沃尔玛、保利万和国际影城等也均已签约同时，古滇未来城2期新品不同于其他大面积旅居产品，2期首推的精装产品户型建面88、113、116平米，涵盖两房、三房，四种户型选择，户型方正，采光通风好，而且均有超大面积赠送，不仅户型面积非常适合，投入成本小，均是主流产品转手容易。12*2.4米超大景观阳台是阳台，也是花房，是茶室，也是梦乡此外，古滇未来城2期产品的设计感也是绝佳，88平米的两房，实际104平米的居住体验，8.3x2.4米的阳台;113平米的三房，实际135平米的居住体验，116平米的三房，实际140平米的居住体验，12*2.4米超大景观阳台。古滇未来城2期如此大的面积赠送，宽阔舒适的景观阳台，从客厅到次卧，不仅利于房间的通风采光，拥有多重用处，而且开阔的视野，无论是远眺滇池，或近观霓虹，闲暇的时光，赏花种草、喝茶聊天都可满足，是阳台，也是花房，是茶室，也是梦乡，装得下岁月静好，亦能承载让时间慢下来的幸福。古滇未来城2期首推产品精装交付省心省力对旅居投资者而言，确保了资源的独占性和产品实力，产品省心也是一大要素，在陌生的旅居城市自行装修，不仅耗费大量时间，后续所产生的一系列事宜，如装修队伍、材料、运输、监督等等都会力不从心，后期的质量也是让人头疼，这样一来也违背旅居寻求舒适生活的初心，因此方便、省时省力的精装修旅居产品就成为了首选。古滇未来城2期受到青睐也是考虑到旅居投资者这一省心需求，因此首推的产品都是精装交付，装修材料均采用国际国内一线品牌，确保居住舒适安全，让旅居置业者可以省心省力无忧旅居云南。目前古滇未来城优惠幅度较大，一套旅居产品购买下来在100万左右，成本比较低，投资门槛适中，与其他旅居产品动辄几百万的总价对比优势明显。古滇未来城2期超强产品增值潜力巨大购买房产时，无论刚需、改善或旅居产品，获得资本增值是购房者的共同目标，对旅居产品而言，兼备自然资源，文化资源，开发商的运营能力、项目配套的项目，从长期来看，才能获得后期的物业升值和宜居性提升。坐拥古滇片区配套齐备的古滇未来城无疑就是优质的旅居投资产品，自2018年初至今，古滇片区的房价从10000元/平米左右到13000元/平米，一年时间涨幅约三成。纵观昆明地产发展趋势，稳步上涨是正常情况。同时随着古滇片区的不断完善，以及未来古滇未来城自身配套，世界500强沃尔玛、全国中学前10强、保利万和国际影城的入驻，一站式购物、休闲、娱乐的高品质生活圈的成形，整个片区的逐步成熟，占据着古滇片区核心区位的古滇未来城2期未来的价格又将上涨多少？在此背景下，在古滇片区旅居选择古滇未来城2期也就意味着以“轻投资”优先抢占了古滇片区旅居投资的头等车票，在古滇片区旅居投资趋势呈现之前，100万左右的低投入优质产品无疑是旅居云南的一块灵活“敲门砖”。而古滇未来城2期产品受到的极大关注度和直到7月份古滇未来城持续的火热抢购现场和抢购现况，都在表明大批滇池旅居投资者早已手握古滇未来城这块灵活“敲门砖”。在如此火热的情况下，量少而珍的古滇未来城2期产品恐难以满足上万急于上车的旅居投资者，在这样的情况下恐怕就只有“先下手为强”才能优先快速抢占这张旅居投资车票。只能提醒旅居置业者们投资古滇未来城下手要快！

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