晋宁区的房价涨得吓人。从一个名不见经传的小镇变成现在的高房价，只需要2-3年。推高房价的主要因素是房地产的新销售。总体来说晋宁现在的房价低，新的房价比较高，和呈贡差不多，但是老小区房价普遍低。对于基于居住和生活便利的刚需，我觉得更值得购买。
你认为昆明晋宁的房价会涨吗？
感谢邀请！晋宁区的房价已经涨得吓人了，从寂寂无名的小县城，变成现在的高房价，只需要2-3年，拉高房价的因素主要是新售楼盘！新售楼盘行情从目前晋宁区在售新楼盘数据1位于环湖南路古滇名城项目，包含住宅海景房主题公园温泉地产类型，楼盘均价11800元/平米。2位于昆明滇池东南岸古滇未来城项目，占地1171亩，总建筑面积160万平米，包含高层住宅洋房别墅公寓等类型，预售均价1.4万/平米。
3位于昆阳大街与普照路交汇处的招商依云郡项目，占地115亩，总建筑面积24万平米，包含高层住宅和商业体，预售价6500元/平米。4蓝光地产的水云城云南城投的梦云南蔚蓝山海项目，预售价均待定。老城区二手房行情以前昆阳只有一条街，叫昆阳大街只有一个红绿灯，就是郑和路和昆阳大街交汇处的那个后来新建了永乐大街，虽然此街齐集了公检法三家，还有交警队房管局之类的政府机构，但商业人气依然不及昆阳街。
老城区居住生活便利，是传统的行政和商业中心，都围绕县政府和昆阳街展开。从小菜调研的商业数据显示，昆阳大街商业地产租金最高的是阳光商业中心这小片从昆阳大街往中和路，也只繁华到郑和文化广场为止。从老城区二手房交易数据看，依然无法与新建楼盘价格相提并论，仍处在较低水平，以下是58同城吉屋网老城区部分房产交易数据1.老城区东凤路金实小区均价4500-4900元/平米2.郑和路县政府小区均价5000-5500元/平米3.安居家园二手房均价5476元/平米4.磷都花园二手房均价6725元/平米。
小菜观点第一在新建楼盘的价格带动下，老城区房价会逐步上涨，但短期内不会出现大幅上涨的行情。毕竟老城区大部分房产以水洗石外墙为主，户型设计小区配套停车位小区环境等都比较落后，配套不够完善，改善型需求基本不会考虑在老城区置业。第二外围新建楼盘怎么定价对本地人来说无所谓！只有极小的诱惑力！外地人购买的话就另当别论！对本地人来讲，这些都是极其荒凉的地方，太偏啦！其实，一出永乐大街往北方向，连金实小区磷都花园，在本地人心中都是很偏的。
昆明晋宁未来有大的发展吗？
晋宁房价开始超越昆明主城区，这一事实让人大跌眼镜，数据的真实性如何？细细分析，有其合乎情理的一面，毕竟晋宁区的房产供应成交大都集中在晋城古滇片区，自2018年起，古滇片区房产单价已过万元，近期以古滇未来城为例，房价早已突破1.3万元/平米。说起晋宁大家会首先想到古滇，但说起古滇片区大家未必会想到晋宁。
因此与其说晋宁房价赶超昆明各大主城区，不如说是古滇片区房价赶超昆明各大主城区。而且，凭借滇池的湖山资源的唯一性和不可复制性，原生的自然环境和多元的云南民族风情等优质先天资源，古滇片区早已是外地旅居投资昆明的首选。近年来古滇片区的发展与对省外旅居投资客户的超强吸引力，不难预见如今旅居古滇片区的趋势，而晋宁区房价赶超似乎也在印证这一事实。
只是在古滇片区旅居趋势呈现之前，抢占古滇片区旅居投资的车票，就成了旅居者的共识，这也意味着大批滇池旅居投资者将或早已涌入古滇片区。从6月29日，一场关于滇池东岸旅居生活的盛大发布会，受到了省内外数万人的关注，再到7月份古滇未来城持续的火热抢购现场和抢购情况，古滇未来城就作为古滇片区代表站上了滇池旅居投资的价值高地。
但是，为什么古滇未来城会受到很多旅居海外投资者的青睐？为什么能成为古滇地区的代表？就像上半年克而瑞数据的观点，下半年面临竞争，房企需要更多审视客户需求，更多从客户需求出发，找准自己的产品定位，提升产品力和附加值。毫无疑问，古滇未来城属于古滇地区极具产品力和附加值的旅居投资产品。古滇地区不仅占有滇池的地理位置和优良的自然资源，而且是云南省历史文化旅游的第一项目。是集文化体验、旅游、观光、休闲、养生、商务、会展、娱乐、办公等功能于一体的大型文化旅游养生城市综合体。集生态环境、文化旅游产业和宜居社区于一体。
