如今国家整顿房地产市场，大理房价只能往下走。大理房价从2021年初开始出现了比较明显的下跌。领跌的主要是海东区和满江区的新房。未来三年，大理房价普遍看跌，原因如下。据统计，大理的房价比前一年下降了不少。2016年以来，受洱海生态保护政策影响，大理房地产项目一度暂停，加上外来投资者涌入，导致市场短期扭曲。市场上一房难求，抢房现象严重，给房东一个“大理房价还会继续涨”的错误信号。捂房惜售现象严重，使得大理房价上涨迅速且极端。
未来三年大理房价是否会下跌？
会的。大理房价从2021年初开始出现比较明显的下跌，领跌板块主要是海东、满江片区的新房，下半年以来，主城区和文旅地产也开始比较大幅度地降价了。在市场持续下跌的过程中，原本一直观望的二手房市场，也开始出现一些急于拋房兑现的投资者，这个趋势估计会越来越明显，前几年捂房惜售的房东，部分人已经发现房地产市场的基层投资逻辑发生了根本性的改变了，不愿再赌市场回暖，所以降价出售的情况会越来越多。
未来三年，大理房价总体来说还是看跌，原因如下，其一，供需失衡，库存量太大。大理本地刚需和投资性购房群体原本不多，而且还是人口流出城市，在没有外地投资者涌入的情况下，每年的房地产去化数量十分有限，近两年集中推向市场的项目又太多，造成库存积压严重，很多项目现在销售艰难，估计这个问题需要两三年才能缓解。其二，前期涨幅过大，脱离了大理本地刚需群体的承受能力，
2016年以来，受洱海生态保护政策的影响，大理房地产项目一度停工停建，加之外地投资者涌入，造成市场短期的扭曲，市场上一房难求，抢房现象严重，给房东们造成一种“大理房价会继续大涨”的错误信号，捂房惜售现象严重，从而让大理房价快速、极端上涨。这种有价无量的虚假行情也误导了很多开发商，盲目乐观情绪蔓延，致使目前这种量价断崖式下跌，
云南大理的房价会大规模下跌吗？
云南大理的房价目前约为1.3万元每平方米左右，是本人见过最离谱的房价之一大理白族自治州是云南的16个地级行政区之一，地处云南省中部偏西。该自治州虽然只是一个四线城市，但是由于其独特的自然风景和绝佳的环境，旅游业十分发达，吸引大量外来游客，包括炒房客，所以大理的房价简直就是上天了，即便是数月下跌，跌幅位居全国第一的情况下，依然有均价1.2万元的水平，而一个四线城市一般也就7000元。
高了5000元之多，可见大理的房价是多么不理性。面对如此不理性的房价，在国家整顿房产市场的现今，大理的房价只有下跌一路可走。未来应该跌到7000元才算正常，所以大规模下跌是必然的，只不过不知道是在什么时候会发生。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连，这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
近期云南大理的房价趋势怎样？是上涨还是下跌？
据统计，大理的房价比去年同期下降了不少。前两天陪朋友去几个售楼部看了看，低端楼盘打折力度很大。从满江到市区再到北区，一至三层电梯房的价格优惠幅度相当大，有的比好楼层低三分之一，适合刚需选择。然而，高端房地产的价格仍然畸高。比如独栋、联排、四合院等独立楼盘的价格都有一定程度的上涨，房子很少。一线海景房价格并不坚挺。
