高铁投入运营后，北京到济宁只需要90分钟，而北京九环济宁平均房价过万，所以济宁房价应该和三线城市不相上下。大型房企的进入助推了房价。乌兰察布房价微涨的原因如下。乌兰察布的房价会继续小幅上涨，然后稳定一段时间，然后下降。乌兰察布主要指的集宁区，一定程度上也能代表乌兰察布房价的走势。
乌兰察布房价还会涨吗？
乌兰察布主要说的集宁区吧，集宁某种程度也能代表乌兰察布房价的走向。一个地区的房价波动我认为主要有三方面的影响:1.当地经济发展繁荣的程度，从这方面来讲虽然乌兰察布通过这几年改造城市环境与卫生建设有了极大的改观，而且积极发展旅游事业，并且初见成效，但是产业结构，人均收入，就业环境还是相对较为落后。这对房地产的繁荣影响较大，也是房产价格的主要量化标准，
2.人口流出与流入的趋势，乌兰察布处于四线小城市，因为就业环境等问题，年轻一代大部分都会在大学毕业后流向大城市，城市中的年轻人占人口比例较少，这也是不利于房地产的主要因素，刚性需求决定了市场。当地的居民，通过这几年的城市改造回迁等方式基本都有房产，对新房需求量不大，3.国家政策导向，2017年房价的上涨与国家去库存的政策导向有很大关系，大城市的限购也会有一些资金的流入。
乌兰察布房价未来会怎么样？
乌兰察布的房价会继续小幅上涨，然后稳定一段时间，之后会下降，乌兰察布的房价会小幅上涨的原因有以下几点：1、乌兰察布的地理位置和交通因素：乌兰察布是内蒙古自治区距离北京最近的城市，距离首府呼和浩特150公里，距离山西大同100公里，在过去交通不发达的时候，这一优势并不明显，但现在，随着高铁动车的开通，乌兰察布到呼和浩特的时间仅需40分钟，乌兰察布到北京的行程时间将缩短至90分钟，区位和交通优势带来的影响一部分会体现在房价上涨上，从几年前开始，就有不少投资客和北京、河北等地的购房者来乌兰察布置业了。
2、大型房产企业的进入，助推了房价上涨：城市建设发展，房地产开发不可或缺，大集团的选择，就是一种风向标，万达、恒大、绿地、富力等大企业纷纷落户乌兰察布，高品质、品牌化的地产起价就比当地开发商的房价高很多，3、乌兰察布的市场需求高：2019年开始，乌兰察布的棚改如火如荼的展开，并且受到国务院的表扬（乌兰察布市成为国务院首批棚改激励的12个地级市之一）,棚改后的大批当地居民需要购置新房。
结合近两年房价上涨的情况和买涨不买落的心理，也推动了房地产市场的繁荣，但乌兰察布毕竟人口少，城市规模小，所以再上涨幅度也不会很大。房价稳定期：在房价上扬一段时间之后，会进入一个相当长的稳定期，这期间房价处在相对高位，大家都将房子屯在手中，等待进一步增值，但由于价格高，除了刚需，其他购房者不会贸然入手，成交量会下降，于是出现有价无市的局面并持续一段时间，
乌兰察布市现在的房价值得出手吗？
在济宁，近一两年拆迁了几万间平房，基本上所有的平房都拆了。拆迁户手里有几百万现金，把济宁十年的存量房都买了。桥西桥东拆了几千户，现在没房子住了。恒大、绿地、富力湾开发商都来济宁了，这些一线开发商来济宁赔钱是不可能的。高铁投入使用后，从北京到济宁只需要90分钟，而北京九环济宁的平均房价在1万以上，所以济宁的房价应该和三线城市不相上下，
