综上，如果考虑孩子上学，冀北新区就赢了。如果考虑环境优美，公园就在你家门口，冀北新区就赢了。下图清晰的显示了济宁房价的涨幅。济宁作为三线城市，房价高到普通人买不起。济宁哪里买房合适？我觉得最好在北湖区买房，其次是高新区的济北新城。
济宁济北新区，房价都是一万四左右，值得买吗？
我觉得不值得买。济北新区有什么？房价贵基本上是沾了所谓学区房的光。济宁实验小学和济宁实验初中。就凭这两所学校房价就要比整个市区均价高出三四千？真是搞笑。而这两所学校都是新校区，老师很多都是刚入编的年轻教师，还有不少合并的之前拆迁村里学校的教师，师资力量其实比不上老市区的学校，也就硬件设施好一些，而且随着周围新楼盘扎堆，都打着这俩学校的旗号卖房子，导致最近几年生源爆棚，学校也不得一次次把班级扩编，因此教学管理上更是难以和传统的重点学校相比。
而除了学区之外，其他方面济北新区也没什么优势，配套设施不齐全，买个菜都不方便，大型商超贵和佳世客离得也不近，再往北就是郊区了，也没什么去处。而相对来说，市区其他地方虽然房价不如北区，但却各有各的优势，老市区自不必说，学区商超公园菜市场医院各种配套都很成熟，选择性很多，也一直是济宁人气最集中的地方。
这个我有发言权，因为我在城北住，我同事大多在太白湖住。楼主的问题发展前景，所以我从未来发展上具体说。济北新区就是任城区城北，它的优势是和老城区无缝对接，环境优美，有湿地公园森林公园和规划中的足球公园，当然还有建设中的少康湖和凤凰台植物园，这两个公园已经完成。一个巴掌大的地方，两个大公园，两个高标准精致公园，想想都美的很。
阳光明媚，带着老婆孩子一起看花玩水，出门就可以实现，多么惬意！任城新区除了环境最吸引人的是学校，实验小学和实验初中。尤其是实验初中，多数成绩都是全市第一，语文是第二，这个是2017的成绩。如果从孩子上学考虑，那济北新区有绝对优势。幼儿园到初中，就在家门口。出了门就是公园，孩子玩的也很爽。我家两个孩子每天都得去湿地公园和森林公园玩。
永旺和新贵和都是商场游乐场，那是我们周末玩的地方。建设规划中的高铁站就在北边，开个车十五分钟就能到。买房考虑上学公园商圈，以上三个就是我分析的济北新区的优势。太白湖新区，有一个旅游景区，缺点是在最南边。我认为北湖最大的缺点，从市区到那里无论走哪条路都堵车，隔着条铁路。没有大型商场。公园就一个，还得开车才能去。
以后坐高铁，得开一个小时到站。别看这个现在没体会，以后高铁出行是常态。当然，话又说回来了，太白湖是市里以前重点搞得地方，政策优势还是比较大的。以后会很好也说不准。高新区，企业聚集，污染也多，买房不要考虑了。综上所述，如果考虑孩子上学，济北新区完胜。如果考虑环境优美，公园就在家门口，济北新区完胜。如果考虑坐高铁，济北新区完胜。
济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！ 下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一。济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。
可以看出，2020年济宁的平均收入在全省是落后的，而房价在全省是中高的。下图清晰的显示了济宁房价的涨幅。这是2021年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格统计表。从表中可以看出，济宁新售商品房价格环比上涨100.8%，与大连、南京等知名大都市持平，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅。济南涨了100.5%，济宁远超济南房价涨幅！这是本题提出的。2008年，房价每平米不到3000元。到2021年，每平米1万元以上。简直是火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？这么快？涨幅能和济南比吗？房产中介在控制房价吗？它不是。
