不如说晋宁的房价已经超过了昆明各大城区，超过了古店地区。昆明的房价大概是14000元每平米。今年年初刚在晋宁昆阳买了婚房，二手房，已经交房2年了，是毛坯房三居室，起价不到5000元每平米。晋宁的房价已经开始超过昆明主城区，这一事实令人惊讶。数据的真实性如何？
你认为昆明晋宁的房价会涨吗？
感谢邀请！晋宁区的房价已经涨得吓人了，从寂寂无名的小县城，变成现在的高房价，只需要2-3年，拉高房价的因素主要是新售楼盘！新售楼盘行情从目前晋宁区在售新楼盘数据1位于环湖南路古滇名城项目，包含住宅海景房主题公园温泉地产类型，楼盘均价11800元/平米。2位于昆明滇池东南岸古滇未来城项目，占地1171亩，总建筑面积160万平米，包含高层住宅洋房别墅公寓等类型，预售均价1.4万/平米。
3位于昆阳大街与普照路交汇处的招商依云郡项目，占地115亩，总建筑面积24万平米，包含高层住宅和商业体，预售价6500元/平米。4蓝光地产的水云城云南城投的梦云南蔚蓝山海项目，预售价均待定。老城区二手房行情以前昆阳只有一条街，叫昆阳大街只有一个红绿灯，就是郑和路和昆阳大街交汇处的那个后来新建了永乐大街，虽然此街齐集了公检法三家，还有交警队房管局之类的政府机构，但商业人气依然不及昆阳街。
老城区居住生活便利，是传统的行政和商业中心，都围绕县政府和昆阳街展开。从小菜调研的商业数据显示，昆阳大街商业地产租金最高的是阳光商业中心这小片从昆阳大街往中和路，也只繁华到郑和文化广场为止。从老城区二手房交易数据看，依然无法与新建楼盘价格相提并论，仍处在较低水平，以下是58同城吉屋网老城区部分房产交易数据1.老城区东凤路金实小区均价4500-4900元/平米2.郑和路县政府小区均价5000-5500元/平米3.安居家园二手房均价5476元/平米4.磷都花园二手房均价6725元/平米。
小菜观点第一在新建楼盘的价格带动下，老城区房价会逐步上涨，但短期内不会出现大幅上涨的行情。毕竟老城区大部分房产以水洗石外墙为主，户型设计小区配套停车位小区环境等都比较落后，配套不够完善，改善型需求基本不会考虑在老城区置业。第二外围新建楼盘怎么定价对本地人来说无所谓！只有极小的诱惑力！外地人购买的话就另当别论！对本地人来讲，这些都是极其荒凉的地方，太偏啦！其实，一出永乐大街往北方向，连金实小区磷都花园，在本地人心中都是很偏的。
2018下半年及以后，昆明的房价会降吗？
近几年确实来了很多外地人到昆明买房投资，原因有，昆明自然环境气候非常宜居。除了呈贡区限购以外，其他区域无限购。所以在全国限购令之下，昆明成了世外桃园。虽然近年来整体房价有上涨，但不至于发生其他城市的爆涨现象。目前昆明市区房价约14000元一平米上下，本人今年初刚买了婚房在晋宁昆阳，交房2年的二手房毛坯三房户型，不到5000元一平米入手。
说实在的，目前房价还不算高，而且没有下修的压力。因为房价会跌，无非就是供需失衡房多人少，或城市整体经济疲弱，人口流失大。贷款购房的人当资金出现缺口时，需要卖房套现，又同属性房源选择多卖不掉了，才会认赔退场，房价自然就下修了。所以有自用需求的话，只要评估好财务还款能力是能承受的，就不要怕大胆的买下吧！。
昆明晋宁未来有大的发展吗？
晋宁的房价已经开始超过昆明主城区，这个事实令人惊讶。数据的真实性如何？仔细分析有其合理的一面。毕竟晋宁区的房产供应交易大多集中在晋城古滇地区。2018年以来，古滇地区的房产单价超过万元。最近以古滇未来城为例，房价早已突破13000元/平方米。说起晋宁，大家首先会想到古滇，但说起古滇地区，大家可能不会想到晋宁。
