利率上升是否会影响房价下跌，答案是肯定的。一方面，马洋通过加息抑制购房者需求；另一方面，政府通过增加房产税来刺激房地产市场的供给，从而控制过高的房价，产生积极的降温效果，使房价回归理性。对于加息对房价的影响，首先要弄清楚一个问题，影响房价最本质的因素是什么。
刚看到新闻房贷利率普遍上调，为什么房价一降利率就往上调呢？
先回顾一下从去年到今年的房贷利率走势自2017年4月起，房贷利率就一直在往上调整，几乎月月都变化，5月整体上调至基准，6月部分银行额度紧张直接拒贷，8月上调至基准上浮5%，最后几月以普遍基准上浮5-10%结束了2017年。今年2018年，房贷利率依然不会停止上涨步伐，北京上涨幅度应趋于平缓，有其他城市跟进上浮幅度。
同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显，不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张，至于贷款利率一直往上调整，原因是当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，近几年民众资金投入选择的多样化，比如支付宝、信贷、基金，银行较低的存款利息不足以吸引民众来存款，导致银行的资金储备量降低。
银行只能在控制贷款增速的前提下，合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平，银行额度紧张成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。另一方面原因政策调控，整个金融环境的防风险、去杠杆，强调金融要为实体经济服务，本质上就是要把金融市场上“钱生钱”的交易斩断，至使市场上的钱少了，贷款利率也就提高了，
利率上浮是否会影响房价下跌？
利率上浮是否会影响房价下跌，答案是肯定的。央妈25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人贷款住房的贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR（老婆肉）为定价基准加点形成，这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。新发放5年期以上个人首套房贷款利率不得低于相应期限的“老婆肉”，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点，
公积金个人住房利率政策暂不做调整。是的你没看错，简而言之，针对新产生的房贷央妈又，加，息，了，对于加息对房价的影响，我们首先要搞清楚一个问题，影响房价的最本质因素是什么。这个问题我不止一次的说过：商品房的本质是“商品”,既然是商品，那么影响房价的决定性因素就是市场的供需关系，需大于求那么房价就会上涨，在售量大于需求量，那么房价就会降低。
那么银行加息，对于购房者的影响意味着购房成本的增加，特别是二套房的购买者，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点，这实际上是央妈在对贷款购房者贷款的支持力度的降低，特别对于是二套房购房者。从理论上说，购房者购买力的降低必然会减少对于房地产的需求，同理，2019年房产税政策也快要出台了。两个方面：一是对个人独栋别墅和房价高于平均房价2倍以上的高档住房征税（富人税）；二是对于二房、三房、空置房屋征税，
那么这多套房子的持有者要么选择纳税，要么选择出售。那么，市场上卖房的产量是不是突然增加了？这个结果无非是改变了商品房市场的供求关系。一方面，马洋通过加息抑制了购房者的需求。另一方面，政府增加房产税刺激房地产市场的供给，从而控制过高的房价，起到积极的降温作用，使房价回归理性。至于房价会不会降，这里有一句话可以用来嘲讽国足:“少输多赢”。
