烟台房价上涨概率大，可能横盘，下跌概率小。短短四五年，烟台房价变化巨大，今年是房价上涨的高潮，而且这种趋势没有减弱的迹象。作为一名金融工作者，我认为RRR降息后，房价仍会有一定程度的上涨，但不会飙升。烟台房价从我13年毕业时的四千到五千狂飙到现在的两万，芝罘区核心两万多。
19年1月份降准，房价会大涨吗，需不需要马上买？
作为一个财经工作者，我觉得房价在降准之后还是会有一定幅度的上涨，但不会大涨。至于需不需要马上购房那得看你自己的需要状况及资金的松紧程度，因为释放这么多资金之后，虽然要求是流向实体经济经济，但不少中小微实体企业经济不景气，银行不敢将贷款发放给他们，即便相关监管部门督查贷款投向，商业银行也会大打折扣，暗地将贷款投向房地产及楼市领域。
而且目前个人按揭房贷需求缺口较大，降准之后如果房贷利率取消上浮或者央行进一步降自己之后，资金成本降低，房贷利率也随之降低的话，购房的人肯定会增加，房价也有一定上涨幅度，并且，在银行看来，当前实体经济不振态势下，发放个人按揭房贷相对比较安全，风险小，效益也会不错，故而银行热衷楼市的倾向又会有所抬头，会刺激房地产业发展，房价也有可能上升。
烟台房价上涨持续28个月，房价上行买房热情会降吗？
先说我得结论：烟台房价大概率上涨，有可能横盘，极小概率下跌，烟台房价从我13年毕业时候的四五千狂飙突进到目前的一两万，芝罘区核心则要两万多。仅仅四五年的时间烟台房价可以说是有了天翻地覆的变化，而这一年更是出现的一个房价上涨的高潮，而且此趋势并无减弱的迹象，究其原因无谓乎以下几点：1.随着国家对一二线城市房价的限制，很多一二线城市开始限贷限购，一二线城市的准入门槛大大提高，让很多炒房客的热钱流入三四线城市，近一年来三四线房产火热很大一部分原因就是如此。
而作为三四线城市中的翘楚，接近2线或者说是2.5线城市的烟台自然就成了炙手可热的香饽饽，不限购不限贷，经济实力甚至超过同省的省会济南，这样的城市可以说是三线里的一股奇葩，2.烟台的自然禀赋极高，要港口有港口，要环境有环境，又是著名的海滨旅游城市，很多内地的人特别是很多一二线城市的人都愿意来烟台置业买房，虽然他们不一定在此常住，但是作为不动产投资，烟台这个海滨城市还是有很大价值的。
毕竟山东胶东三市青烟威里面青岛的房价已经不是你随随便便就能买的了，而威海虽然环境最好，但是威海的经济体量太小，未来发展上限太低，而烟台正是这两个城市的中间点，经济强悍，环境优美，3.2018年两会结束之后基本确定了新一轮的棚户改造，这次棚户改造大概率仍然以货币化安置为主，届时烟台又会有很多拆迁的土豪拿着现金去买房，17年三四线城市的这一轮暴涨，货币化安置是最大的原因，所以虽说目前烟台和很多三四线城市的房价看似不可思议，但是却又在情理之中。
4.烟台是一个人口净流入的城市。虽然总流入人口不及青岛、济南，但拥有众多世界500强企业的烟台开发区，吸引了数量庞大的东三省人口前来工作、定居。在人口净流入的城市，房价下跌的概率很小。即使有暂时的下降，在未来长期的时间尺度上也会增加。以上是我对烟台未来房价的判断。不买房最好抓紧时间上车，因为最近银行放贷收紧，要买就买核心区。烟台的短板在于城区太窄，四区不能协调发展。但是芝罘区作为一个老城区，有着得天独厚的地理位置。左边是烟台的经济中心开发区，右边是烟台的政治中心莱山。当然，芝罘区的房价也很漂亮。
