纵观近几个月临沂房价，2018年1月，临沂新房均价6725元/平，包含各区县价格，自2017年以来首次下跌。全国来看，临沂的房价基本处于中游，第一次房价下跌也说明临沂的房价已经超过了当地的购买力，未来的走势会比较平稳，略有上涨。影响2018年临沂房价的几个因素。
临沂沂水的房价是多少？
我是沂水的，就我目前所掌握的一些信息来说一说。一、目前沂水的房价在3500至6500之间，均价在4500左右。二、个人认为还会涨，涨幅会放慢，1、受政策影响。房子是用来住的，不是用来炒的，地方政府会坚决执行这一中央政策，上涨速度会进一步调控，2、沂水的位置和人口。位于鲁中南地区，临沂市辖区面积最大的县级行政区域，
现有人口110万，可以说是人口大县，当地80、90后乃年轻人群体大，结婚购房需求进一步，乃至00后都开始买房啦。随着“二胎”政策的放开，受“孔孟思想”、“多子多福”传统思想的影响，生二孩的家庭越来越多，无形增加了购房潜力，购房刚性需求不会减弱。3、当地经济因素的影响，沂水形成以第二产业为主劳动密集型经济结构，大力发展旅游产业。
工业种类众多，以食品、机械、布鞋为主的产业布局，外来人口增多，进一步刺激购房需求，4、现代婚姻观念的转变。越来越多的年轻人不愿意在农村居住，更加享受向往城里良好的教育医疗，拿我村为例。现在结婚的女方要求南方必须在县城有房子，房子成为婚姻的必需品，我两个舅舅家两个弟弟00后，去年在沂水县城买的房子，房价3900，用我小舅的话来说“开盘疯抢”，他差点就没有买到，最后抢了一个127平米的。
沂水的房价真的会跌吗？你怎么看？
从最近几个月来看临沂房价，2018年1月临沂新房均价6725元／平，均价包括各区县价格，从2017年以来首次出现下跌，全国来看，临沂房价基本处于中位，首次房价下跌也说明临沂房价已超出当地购买力，未来趋势会比较平稳，稳中微涨，临沂最近几年城市扩张面积明显，第一次知道临沂这名字的时候，是从物流中心看到，比如北京到临沂、上海到临沂、广州到临沂等等，可以说临沂也是一座物流中心。
临沂2018年影响房价几个因素：1.地价上涨2016年地价拍出346万／亩，2017年地价拍出742万／亩，地王频现，地价上涨明显，地价上涨后新房价格应该不会下降。2.去库存2017年底提出加强三四线城市和县城去库存力度，加上临沂现阶段房价处于中低位，还有上涨空间，加上物价、建筑材料成本增加，让开发商降价估计很难。
临沂市临沭房价如何？
临沭县平均单价：3655元/㎡排名：山东省第107名，临沂市第七名慢慢的小城，慢慢的生活节奏，很宜居的县城，可以先付个首付，也就十几万块钱，之后就可以悠哉悠哉地过自己想要的生活了。兰山区平均单价：5664元/㎡排名：山东省第37名，临沂市第一名相信生活在这座城市的每一个人，都有自己的小幸福啦，但是兰山区的房子，像我们这种工薪阶级真真买不起啊！如果你上班，月薪3000—4000元，想在兰山区买一套140平米的房子，不妨先给自己定个小目标：比如先活他100年，然后再向天借500年。
费县平均单价：5020元/㎡排名：山东省第49名，临沂市第二名看到费县的房价真特么惊呆了！临沂市内排名第二！干掉了河东，挤走了罗庄，不知道费县的小伙伴们现在是在为自己的房子升值了而暗暗欣喜，还是为自己没买房而默默哭泣！莒南县平均单价：4304元/㎡排名：山东省第81名，临沂市第三名莒南的房价刚刚超过4000元，当然是比兰山区低不少。
但从排名来看，君安已经位列临沂房价前三，这种未来的升值空间自然不言而喻。郯城县平均单价:3062元/㎡排名:山东省第133位，临沂市第12位。郯城的房价绝对可以称得上是良心之作。3000才刚刚出头，不买房对不起这个房价！别拉我，我有钱！要去郯城买房！河东区平均单价:4117元/㎡排名:山东省第93位，临沂市第4位。河东综合实力不错，河东人民有福了！！！离市区不远，房价也不是特别高。
