评价之前，我们先回顾一下30年前日本的辉煌。当时日本的GDP超过了英法德三大欧洲巨头的总和。光是东京的房价就能买下加州了。和今天的中国一样，繁荣的房地产造就了日本无数的富豪。仅全球前10大富豪中，日本人就占了6个，而且都是地产大佬。
房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？
因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。目前在东京地铁山手线环线想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房价，目前东京实际面积20—50平，建筑年龄在1998—2002年左右，价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多。
以1500万日元总价为例，一个日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150万日元，利率低至0.5%，按照按揭30年计算，每个月只需要还贷款5万日元左右。5万日元是什么概念呢？折合人民币3000元。东京目前最低时薪是1031日元，基本上在711这些便利店工作，时薪大概能到1100元左右。工作10小时，不算加班费都是11000日元。
也就是说哪怕是便利店打零工，只需要5天的工资就可以还房贷了。如果去干建筑工地，那么过了三个月新手期，每天可以拿到2万日元的日薪。而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓，哪怕一直住网咖，也不过9万日元一个月。换言之，哪怕是一个在东京做建筑临时工的人，他如果一个月只休息2天，一个月也能挣56万日元，最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来。
房价暴跌30年之后，如何评价现在的日本国力？
评价之前，先回顾下30年前的日本的荣耀，那时，日本一国的GDP超过了欧洲三巨头英法德之和，单单是东京房价就可以买下加利福尼亚，像今天的中国一样，繁荣的房地产更是造就了日本无数的富豪，单是全球10大富豪，日本人就占了6个，而且全部是房地产大佬。然而，美国人阴谋主导的一纸广场协议直接捅破了日本房地产泡沫，日元急剧上升，出口骤减，无数日本人从财富顶峰狠狠摔落，房价更是在后来的一二十年内，从谷底蜗牛般爬升不过，有一点出人意料的是，虽然日本经历了失落的30年，但因为之前厚实的家底，即使是今日，就绝对值而言，日本的国力仍然是杠杠的。
首先说下海外财富，据统计显示，日本在海外总资产超过3万亿美元，其中有日本央行购买美国国债，有日本金融机构企业个人投资于海外的有价证券，还有日本企业多年来在海外的直接投资，或建厂，或并购等等而发展至今我国的外汇储备也才是3万亿左右，日本和我们不差上下再看，民间储蓄，日本家庭在银行的存下的私房钱高达17万亿美元，而截至到2017年8月，中国大陆的居民储蓄则为43万亿人民币折合美金6.8万亿，仅有日本的三分之一多些所以说，就国家富有程度而言，即使是日本经历了失落的30年，仍在我们之上对日本真正的威胁是人口减少，这才是亡国灭种的威胁。
日本房价破灭后，最后的接盘侠现在怎么样了？
众所周知1985年广场协议后，为了解决美国财政贸易双赤字问题，日元被迫大幅升值。从而引发了长达5年之久的日本经济泡沫。在那纸醉金迷的五年时间里，日本人天真的认为工资会一直增长，房价也会一直高升。夜夜笙歌的银座街头，拿着万元大钞居然打不到车的故事流传至今。在日本泡沫经济巅峰期，东京皇宫附近的土地就能买下美国加利福尼亚州或者加拿大全境，日本整体的房地产价格居然达到了美国的4倍。
美国的陆地面积是日本的25倍。最后，1990年3月，日本财务省发布了土地融资条款，俗称总量管制。日本央行甚至在一年内6次加息，将基准利率从2.5%上调至6%。随后，政府通过增加土地税等手段迫使房地产行业硬着陆，并积极刺破房地产造成的经济泡沫。2013年安倍经济之前，东京圈的房地产指数只有1991年顶峰时的35%左右。
