昆明的房价明年会超过2万。甚至更高也是可能的。为什么昆明房价炒的不是特别高？自去年年底昆明发布呈贡新区限购政策后，昆明的房价似乎遇到了瓶颈。这可能是因为炒房团也发现了昆明的限购在未来必然会发生。所以，这个时候，从高房价入手，把这些房子拖在手里，就像一颗隐形炸弹，有一天可能会在自己身上爆炸。
昆明二环内二十年房龄值得买吗？
值不值得买是一个选择题，不应该是一个是非题。房子其本质还是商品，买不买主要看有没有需要，有没有价值。如果需要，非买不可，那么它就是刚需，你刚需在哪，哪就值得买。比如如果二环内有最好的小学，你的孩子非上不可的，那就是值得买，又或者它是商业中心，租售市场灵敏度强也可以入手，又或者有确定的拆迁计划，也可以入手，总而言之，有附加值就可以买。
如果不是刚需，那就是选择性需要，即买也可以不买也可以。这种情况下，我不建议买房龄过大的房子，很多银行对超过20年房龄房子是不批贷款的，这样必然会影响到市场受众群体，毕竟，付的起全款的人不是那么多，买入困难，再次交易也困难。且居住的舒适度不佳。因此不建议购买。简言之，超过20年房龄的老房子，不管在哪，看它有无附加价值，单独住宿属性的使用价值，不建议购买。
明年昆明房价会不会破两万？
昆明的房价明年突破两万.甚至更高也是有可能滴！前提是人民币和津巴布韦货币或者缅币一样值钱！这个年头人们喜欢听假话，但我个人又喜欢说真话！云南是个好地方不假.但和北上广深齐名成为一线城市这个问题就在个人理解了。值得一提的是昆明的空置房究竟有多少？在昆明生活的人心里都非常清楚！昆明既没有出海口（因为海运便宜）也没有拿得出手的高科技或大型工业，若说旅游恐怕还不如大理.丽江.临沧.西双版纳呢，昆明是面向东南亚的窗口是事实不可否认.顶多也就是个中转站而已！昆明的房价以目前的环境下能保持长久不衰就不错了.以现在的基础上稳定是正常的，至于大涨估计也就是在中介那里！最近半年昆明满大街的中介.新楼盘都在发宣传单.说明什么问题？供大于求！前两年中介基本都是忙忙碌碌带着客户看房.最近的中介花费的时间大多数应该是在发宣传单.联系客户。
房价即便是涨也是有价无市.成交量低。当然现在的房价大跌也会造成毁灭性灾难，符合各方利益的也就是“稳”！炒房的也就是玩接力赛.如果靠所谓的刚需.没有炒房团不仅仅昆明.我敢说全国大多数城市的商品房都会成为死水！所以说炒房团也是有功劳的.他们可以盘活经济，让他们接力赛对地方GDP贡献也不小，对于普通大众刚需来说影响不大，要买的早买了.不买的也不可能在买。
昆明直到现在也不限购，为什么房价炒的还不算特别高？
昆明不是不限购，只是现在限购的力度和区域很小，目前在昆明限购的区域只有呈贡区，因为呈贡区属于昆明的新区，所以一定的限购可以保证该区域楼市的健康发展。而题主所说的昆明的房价为何炒得不算特别高？我们认为有以下几个原因：1、国家对于房价的调控正在发挥作用。从去年以来，昆明的房价一路飙涨，几乎所有新开盘的房子价格都破了万，这刺激了很多本就有意购房的人，很多人为何都会选在房价涨价的当头买房子呢，因为大部分人都担心房价一路飙升，再也降不下来。
所以，我国现在对于楼市的态度就是“房子是用来住的而不是用来炒的”，的确，房子真正的作用就是为了给人居住，然而不知从何时起，越来越多的人加入到炒房的队伍中，将大批优质房源紧紧拽在手中，等到房价涨了以后再高价丢出去。从今年以来，国家进一步的对楼市进行了调控，这让许多城市的炒房一族都受到了打击，房价自然也就没有继续飙涨了。
2.在昆明买房的刚需人群已经饱和。大部分人买房是为了自己的方便，所以当这部分人已经开始房价上涨的时候，昆明的房价后期就很难再进一步上涨了。3.昆明的限购信号已经发出，让炒房团无可奈何。从去年底昆明发布呈贡新区限购政策后，昆明房价似乎遇到了瓶颈。这可能是因为炒房团也发现了昆明以后肯定会限购，所以这个时候从高价入手，把这些房子握在手中就像一颗隐形炸弹，有一天可能会在自己身上爆炸。
