目前一线城市的房价也出现了明显的分化格局，市中心的房价频频达到8900万/套，而郊区的房价相对便宜。我们政府部门不希望看到一线房价大起大落。因为，如果一线城市房价趋势性下跌，很容易出现系统性金融危机，也就是我们常说的房地产硬着陆。
一线城市的房价会不会降，小县城的房价会不会涨？
一线城市的房价不会降有人口经济以及医疗教育科技文化等优质资源为支撑不仅不会降，包括部分经济发达地区在内的二线城市的房价，未来有上涨的潜力和空间，目前是调控抑制了需求。但上涨不会以爆发形式出现，未来同样会按照因城施策，分类指导的原则合理满足市场需求，控制价格增幅。小县城的房价一定会降过度炒作导致房价泡沫化严重，购买力与房价极不对称过度开发，重复建设导致库存量增加，空置率上升高杠杆买房导致城市居民负债率升高，刚需人群减少没有人口产业作为支撑等。
按照目前的房价走势看，在二线城市买房的风险大吗？
在二线城市买房没有什么风险，房价不太可能出现大跌情况。原因如下1今年上半年二线城市限购政策频繁出炉，打击投机炒房力度空前，但依然没能控制房价上涨，其根本原因在于，限购政策的目的是打击投机炒房者，抑制房价快速上涨。2三四线城市棚改货币化安置政策是人为制造购房需求，达到去库存的目的，同时也造成了三四线房价快速上涨，其连带效应也会导致二线城市房价上涨。
3面对房价的快速上涨，地方政府政策出台各种各样的限购政策，只是从需求上进行限制，并没有从根本上解决供需不平衡的矛盾。抑制购房需求，不增加土地供应，供需不平衡始终无法解决，无法控制房价上涨。同时二线城市的人才计划制造大量购房需求，使供需不平衡加剧。4尽管政府去杠杆的大基调不变，导致今年房地产商融资十分困难，特别是一些经营不善的企业出现倒闭现象，很多人以为房地产市场拐点已经出现，但我认为融资困难只会淘汰一批经营不善的企业，并不能决定房价上涨5货币超发才是房价上涨的根本原因，若货币政策不收紧，其资金依旧会源源不断的流向楼市，导致房价上涨。
对于一线城市部分地区的高房价问题，应该怎么办？
对于一线城市来说，在经历了二年多年房地产调控之后，二手房价已经开始出现松动。但是我们的政府部门并不希望看到一线房价出现大起大落的局面。因为，一线城市房价如果形成了趋势性的下跌，就很容易发生系统性金融危机，这就是我们常说的房地产硬着陆。正因为如此，我们的房地产调控政策就出台了限购政策，就是通过限制买卖双方的交易量，来防止房价的过快上涨或下跌。
试想在房价处于上涨的情况下，如果执行限购政策，这样可以减少购房需求集中入市，推升房价的可能。如果房价要下跌了，通过限制接盘购房者，即使炒房客集中抛盘出货，也无人接盘，处于有价无市的状态。现在一线城市房价也出现了明显分化格局，市中心的房价动辄八九百万/套，而郊区房价就相对便宜一些。市中心与郊区所存在的房地产泡沫也存在着明显差距。
很明显，如果现在放松对房地产调控，那么一线城市高房价马上就会出现大跌。所以，对于一线城市房地产去泡沫要有耐性，要慢慢让其回归居住属性。首先，在一线城市要严格执行房地产调控政策，政府应该引导房价缓慢下跌，每年跌去15%，用五六年的时间，让其软着陆。同时，还要让居民的收入也同步上涨，这样房价下跌，居民收入缓慢上升，若干年后，居民收入能够支撑起房价了。
这样房地产就回归到居住属性了。再者，要逐步减轻刚需购房者的压力。部分一线城市刚需投诉，银行房贷利率不断上涨。这对刚需购房者来说压力很大，房贷占他们工资收入的50%到60%以上。在这种情况下，为了防控金融风险，银行应该逐步降低刚需购房者的房贷利率。鼓励较富裕的刚需购房者购房，对房价下跌起到缓冲作用。
